Lãi suất đang âm thầm tăng trở lại, và điều đó có thể khiến nhiều người mua nhà bằng vốn vay rơi vào “bẫy tài chính” chỉ sau một đêm, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây đã đưa ra cảnh báo quan trọng: giai đoạn lãi suất ưu đãi chỉ mang tính tạm thời, trong khi rủi ro khi bước vào chu kỳ thả nổi có thể khiến áp lực trả nợ tăng gấp đôi.

Lãi suất tăng – Áp lực trả nợ khiến người vay “ngộp thở”

Theo VARS, sau thời gian dài duy trì ở mức thấp, lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng đang nhích lên, kéo theo chi phí vay mua nhà tăng theo. Dù Ngân hàng Nhà nước chưa siết tín dụng, song áp lực lạm phát và xu hướng tăng lãi suất của các ngân hàng trung ương trên thế giới đang thu hẹp dư địa giữ lãi suất thấp tại Việt Nam.

Điều này khiến thị trường bất động sản – lĩnh vực phụ thuộc nhiều vào tín dụng – đối diện một “phép thử sống còn” trong quá trình phục hồi. Người mua nhà bắt đầu thận trọng hơn, còn các doanh nghiệp phát triển dự án đứng trước rủi ro kép: vừa chịu chi phí vốn tăng, vừa suy giảm sức cầu.

Nhìn lại “bóng ma 2011–2013”: Lãi suất cao khiến nhà đầu tư bán tháo, thị trường đóng băng

Thị trường Việt Nam từng chứng kiến giai đoạn “đen tối” khi lãi suất cho vay vọt lên 18–20%/năm. Khi đó, nhiều doanh nghiệp buộc phải bán tháo tài sản, dự án ngưng trệ, thanh khoản gần như biến mất.
Giá nhà đất tại nhiều khu vực sụt tới 40%, khiến nhà đầu tư “đu đỉnh” bằng vốn vay phải gánh khoản lỗ nặng nề.

Hiện nay, với diễn biến lãi suất đang dần tăng trở lại, kịch bản tương tự hoàn toàn có thể tái diễn nếu người vay và doanh nghiệp không chuẩn bị kỹ về tài chính.

“Ưu đãi lãi suất” – con dao hai lưỡi khiến nhiều người chưa trả nợ gốc đã lãi gấp đôi

Các gói vay mua nhà ưu đãi từng giúp nhiều người dễ dàng sở hữu căn hộ, với lãi suất chỉ từ 5,5%/năm hoặc miễn lãi trong 1–5 năm. Tuy nhiên, đây chỉ là giai đoạn “mồi”.
Khi bước sang kỳ lãi suất thả nổi, mức lãi thực tế có thể tăng mạnh, khiến nhiều người chưa trả đồng vốn nào nhưng lãi đã tăng gấp đôi.

Trong bối cảnh thanh khoản thị trường chậm, việc bán lại sản phẩm để cắt lỗ trở nên khó khăn, và nguy cơ nợ xấu quay trở lại hệ thống ngân hàng là điều đáng lo ngại.

Doanh nghiệp BĐS chịu rủi ro kép: Vốn đắt đỏ, thị trường nguội lạnh

Không chỉ người vay mua nhà, các chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cũng đang “chật vật xoay dòng tiền”.

1. Lãi suất vay tăng làm chi phí triển khai dự án đội lên.

2. Sức mua yếu khiến doanh số giảm mạnh, dòng tiền thu về chậm.

3. Thị trường trái phiếu vẫn chưa hồi phục, khiến nhiều doanh nghiệp phải bán quỹ đất, giãn tiến độ thi công hoặc đàm phán lại với ngân hàng.

Nếu lãi suất cao kéo dài, nguồn cung nhà ở có thể giảm mạnh trong trung hạn, đẩy rủi ro mất cân đối cung – cầu.

Người mua cần làm gì để tránh rủi ro lãi suất?

VARS khuyến nghị:

1. Không vay quá 50% giá trị tài sản để đảm bảo khả năng trả nợ an toàn.

2. Ưu tiên dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, tiến độ rõ ràng.

3. Tận dụng cơ hội lãi suất hiện còn thấp để chốt mua nếu có nhu cầu ở thực.

Về dài hạn, VARS vẫn đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam giữ nền tảng vững chắc nhờ nhu cầu nhà ở lớn và quá trình đô thị hóa nhanh. Tuy nhiên, giai đoạn này đòi hỏi cả người mua và doanh nghiệp phải tỉnh táo, tránh vay nóng hoặc đầu tư theo phong trào để không rơi vào “bẫy lãi suất”.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686