Việt Nam đang trở thành “điểm hẹn vàng” của dòng vốn Đông Nam Á khi triển vọng BĐS liên tục nằm trong nhóm ngành dẫn đầu thu hút đầu tư. Chỉ cần nhìn vào những khu công nghiệp VSIP, các dự án đô thị quy mô lớn của Singapore hay Malaysia tại TP.HCM và Hà Nội, bạn sẽ thấy rõ sức nóng của thị trường này.

Ba thập kỷ sau khi gia nhập ASEAN, Việt Nam không chỉ hưởng lợi từ dòng vốn, mà còn từ sự chuyển giao công nghệ, kinh nghiệm quản lý và mô hình phát triển bất động sản chuẩn quốc tế. Đây chính là yếu tố giúp thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn bứt phá, vươn tầm khu vực.

Vì sao bất động sản Việt Nam hấp dẫn dòng vốn ASEAN?

1. Vị trí chiến lược: Việt Nam nằm ở trung tâm Đông Nam Á, cửa ngõ kết nối chuỗi cung ứng toàn cầu.

2. Tốc độ tăng trưởng ổn định: Kinh tế Việt Nam duy trì đà tăng trưởng cao trong nhiều năm, tạo nhu cầu lớn về hạ tầng, nhà ở, công nghiệp và thương mại.

3. Môi trường đầu tư cải thiện: Chính phủ liên tục mở rộng quỹ đất, nâng cấp hạ tầng và đơn giản hóa thủ tục hành chính.

4. Sự tương đồng văn hóa và kinh doanh: Các nhà đầu tư ASEAN dễ dàng thích ứng và nhanh chóng triển khai dự án.

Năm 2025, chỉ trong 6 tháng đầu năm, vốn FDI đổ vào bất động sản Việt Nam đạt 5,1 tỷ USD, chiếm gần 24% tổng vốn FDI. Trong đó, nhà đầu tư ASEAN chiếm tỷ trọng lớn, đặc biệt từ Singapore, Malaysia và Thái Lan.

Phân khúc nào đang hút vốn mạnh nhất?

1. Bất động sản công nghiệp

Đây là “ngôi sao sáng” trong mắt nhà đầu tư ASEAN. Mô hình Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) đã trở thành hình mẫu hợp tác thành công. Với kế hoạch bổ sung 221 khu công nghiệp mới đến năm 2030, Việt Nam mở ra dư địa khổng lồ cho dòng vốn sản xuất – logistics.

2. Nhà ở cao cấp và đô thị tích hợp

Các nhà đầu tư Singapore như Keppel Land, CapitaLand hay Malaysia như ParkCity đang định hình xu hướng phát triển dự án bài bản, xanh và đồng bộ. Những khu đô thị mới tại TP.HCM, Hà Nội không chỉ mang kiến trúc hiện đại mà còn tích hợp tiện ích đầy đủ.

3. Bán lẻ và thương mại

Thị trường bán lẻ Việt Nam đang tăng tốc cùng sức mua trong nước. Tập đoàn Thái Lan, Singapore và Hàn Quốc liên tục mở rộng trung tâm thương mại, chuỗi bán lẻ, góp phần thay đổi thói quen tiêu dùng.

4. Bất động sản nghỉ dưỡng

Với lợi thế du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng trở thành “miếng bánh” hấp dẫn. Dự báo nguồn cung khách sạn, resort cao cấp sẽ tăng 70–80% trong giai đoạn 2025–2026, nhờ dòng vốn ASEAN và các tập đoàn quốc tế.

Tác động của dòng vốn ASEAN tới thị trường Việt Nam

• Đặt nền móng đô thị hiện đại: Từ Phú Mỹ Hưng (TP.HCM) đến Ciputra (Hà Nội), các dự án ASEAN mang đến chuẩn mực mới về quy hoạch.

• Chuyển giao công nghệ & quản lý: Nhà đầu tư đưa vào công nghệ xây dựng tiên tiến, mô hình quản trị chuyên nghiệp.

• Hệ sinh thái đô thị – công nghiệp – dịch vụ: VSIP là ví dụ tiêu biểu khi vừa phát triển hạ tầng sản xuất, vừa tạo môi trường sống chất lượng cho chuyên gia và người lao động.

Thách thức và triển vọng

Dù hấp dẫn, Việt Nam vẫn còn một số rào cản như giới hạn sở hữu nước ngoài, thủ tục pháp lý phức tạp và mức độ minh bạch chưa cao. Tuy nhiên, với xu hướng hội nhập, nâng cấp hạ tầng và cải cách pháp lý, dòng vốn ASEAN được kỳ vọng sẽ tiếp tục định hình diện mạo đô thị Việt Nam hiện đại, bền vững trong thập kỷ tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686