Giao dịch mua bán đất đai đã công chứng nhưng gặp phải tình huống người bán không hợp tác sang tên sổ đỏ là vấn đề không hiếm gặp trong lĩnh vực bất động sản hiện nay và dẫn đến tranh chấp. Vậy, khi gặp phải tình huống này, người mua cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc

Khi thực hiện giao dịch mua bán đất đai, một trong những bước quan trọng nhất là sang tên sổ đỏ. Đây là thủ tục xác nhận quyền sở hữu đất của người mua và đảm bảo quyền lợi pháp lý trong giao dịch. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 133 của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán được công chứng.

Tuy nhiên, không ít trường hợp người bán cố tình trây ỳ, không hợp tác trong việc thực hiện thủ tục này, dẫn đến tình trạng người mua bị kẹt lại với một thửa đất mà chưa có quyền sở hữu hợp pháp.

Làm sao khi người bán không hợp tác?

Theo luật pháp hiện hành, trong trường hợp người bán không hợp tác hoặc cố tình trốn tránh việc sang tên sổ đỏ, người mua có quyền yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp. Dưới đây là các bước bạn có thể thực hiện:

1. Khởi kiện tại Tòa án:
   • Tranh chấp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tranh chấp dân sự, không phải tranh chấp đất đai. Do đó, các bên có thể khởi kiện trực tiếp tại Tòa án nhân dân mà không cần qua thủ tục hòa giải tại UBND xã, phường (Khoản 3 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP).

   • Nếu bản án có hiệu lực pháp luật, người mua sẽ được công nhận quyền sở hữu đất và có thể làm thủ tục sang tên mà không cần sự hợp tác của bên bán.

2. Tuyên bố giao dịch vô hiệu:
   • Nếu người bán cố tình không hợp tác hoặc hành động vi phạm hợp đồng, bạn có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn, và có thể yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại nếu có.

Cơ quan chức năng sẽ can thiệp như thế nào?

• Các cơ quan chức năng như Phòng Tài nguyên và Môi trường và Cơ quan đăng ký đất đai sẽ yêu cầu bên bán thực hiện các thủ tục sang tên. Nếu người bán cố tình không hợp tác, bạn có thể yêu cầu cơ quan này tiến hành các biện pháp cưỡng chế hành chính, mặc dù điều này khá khó khăn và thường mất thời gian.

Kết luận

Trường hợp người bán không hợp tác sang tên sổ đỏ sau khi đã ký hợp đồng mua bán công chứng là tình huống khá phổ biến nhưng vẫn có thể giải quyết bằng các bước pháp lý. Quan trọng là người mua cần hiểu rõ quyền lợi của mình và nắm vững quy trình pháp lý để bảo vệ quyền sở hữu đất đai. Khi gặp phải sự cố này, hãy khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình và tránh những thiệt hại không đáng có.

Hãy luôn kiểm tra kỹ lưỡng các thủ tục pháp lý và nắm rõ quyền lợi của mình khi tham gia vào giao dịch bất động sản để tránh những rủi ro pháp lý không mong muốn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686