TPHCM đã cho phép chuyển đổi đất dân cư mới lên đất ở, giúp cá nhân và hộ gia đình có điều kiện xây dựng nhà ở hợp pháp. Quyết định này được UBND huyện Bình Chánh ban hành vào ngày 27/2, nhằm hướng dẫn các phòng ban chuyên môn và UBND các xã, thị trấn trong việc xem xét hồ sơ chuyển mục đích đất.

Điều Kiện Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Việc chuyển đổi đất dân cư mới lên đất ở phải tuân thủ các quy định tại:

• Luật Đất Đai 2024
• Nghị định 102/2024/NĐ-CP
• Các quy định pháp luật liên quan

Diện tích đất chuyển mục đích dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của từng hộ gia đình, cá nhân. Bên cạnh đó, khu đất phải đáp ứng các yêu cầu:

• Phù hợp với quy hoạch: Khu đất phải được quy hoạch là đất ở theo đồ án quy hoạch phân khu.
• Tiếp giáp đường giao thông: Đường giao thông phải là đường hiện hữu hoặc đã được nghiệm thu, bàn giao.
• Đảm bảo sự thống nhất với quy hoạch: Phải đáp ứng các quy hoạch đã được phê duyệt.

Trình Tự, Thủ Tục Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

UBND huyện Bình Chánh giao nhiệm vụ cho:

• Phòng Tài nguyên – Môi trường: Phối hợp Phòng Quản lý đô thị tham mưu xem xét hồ sơ.
• Phòng Quản lý đô thị: Xem xét quy hoạch, pháp lý xây dựng và kết nối hạ tầng.
• Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM: Xem xét việc điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Kiểm Tra, Xử Lý Vi Phạm

UBND huyện Bình Chánh yêu cầu các cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra, phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi trục lợi từ chủ trương này. Những hành vi bao gồm:

• Phân lô, tách thửa trái quy định
• Xây dựng sai phép
• Phá vỡ quy hoạch đô thị

Báo cáo và giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện sẽ được UBND huyện tổng hợp và trình Sở Tài nguyên – Môi trường, Sở Quy hoạch Kiến trúc.

Nguồn: UBND huyện Bình Chánh

Chuyên gia Tư vấn Bất Động Sản Tara Le

Liên hệ để được tư vấn: 0917.839.686