Ngay trong thập kỷ này, TP.HCM sắp có thêm 14 khu công nghiệp (KCN) mới với tổng quy mô gần 4.000ha – một trong những bước đi chiến lược, mở ra chương phát triển công nghiệp hiện đại, thông minh và bền vững cho thành phố đầu tàu kinh tế của cả nước.

Định hình lại công nghiệp TP.HCM: Từ “thâm dụng lao động” sang “công nghệ cao, xanh và tuần hoàn”

Sau hơn 30 năm phát triển với mô hình công nghiệp truyền thống, TP.HCM hiện đối mặt với nhiều thách thức: quỹ đất cạn kiệt, hạ tầng quá tải, nguồn lao động phổ thông dần thiếu hụt và áp lực môi trường ngày càng lớn. Chính vì vậy, trong giai đoạn 2021–2030, định hướng tái cấu trúc công nghiệp được thành phố đặt lên hàng đầu.

Theo Ban Quản lý các Khu chế xuất – công nghiệp (HEPZA), 14 khu công nghiệp mới sẽ được phát triển theo mô hình “khu công nghiệp thông minh – sinh thái – chuyên ngành”, đặt trọng tâm vào:

• Công nghệ sạch – giá trị cao – thân thiện môi trường

• Liên kết chuỗi sản xuất để tối ưu logistics

• Tích hợp đô thị, dịch vụ, trung tâm logistics

• Thí điểm khu công nghiệp kết hợp đô thị vệ tinh

Đáng chú ý, 5 KCN cũ gồm Tân Thuận, Hiệp Phước, Tân Bình, Cát Lái, Bình Chiểu sẽ được chuyển đổi sang mô hình sinh thái – công nghệ cao. Đây là bước đi tiên phong, phản ánh đúng xu thế dịch chuyển toàn cầu từ “công nghiệp nặng” sang “công nghiệp bền vững”.

3 giai đoạn phát triển 14 khu công nghiệp mới: Lộ trình rõ ràng – mục tiêu chiến lược

• Giai đoạn 2025–2027: Hình thành 4 KCN gồm Phạm Văn Hai I & II, Vĩnh Lộc 3 và Nhị Xuân.

• Giai đoạn 2027–2030: Phát triển tiếp 5 KCN như An Phú, Trung An, Lê Minh Xuân 4, Hiệp Phước 3.

• Giai đoạn 2030–2033: Hoàn thiện 5 KCN còn lại tại Bình Khánh và Tân Phú Trung.

Hạ tầng và dòng vốn – hai trụ cột đảm bảo khả thi

Tại hội nghị công bố quy hoạch, giới chuyên gia và doanh nghiệp đều nhấn mạnh: KCN mới phải đồng bộ hạ tầng từ đường sá, điện nước, nhà ở, y tế, trường học đến logistics.

Bên cạnh đó, TP.HCM thông qua chính sách hỗ trợ lãi suất đến 200 tỷ đồng/doanh nghiệp với thời hạn vay ưu đãi 7 năm, đặc biệt ưu tiên doanh nghiệp công nghệ cao, phần mềm, R&D.

Tác động lan tỏa đến bất động sản công nghiệp và hạ tầng vùng

Quy hoạch 14 KCN mới không chỉ là cú hích cho ngành sản xuất, mà còn:

• Tạo lực đẩy cho bất động sản công nghiệp TP.HCM – Long An – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu, nhờ liên kết vùng mạnh mẽ.

• Gia tăng nhu cầu bất động sản nhà ở và thương mại phục vụ chuyên gia, kỹ sư, công nhân tại các vùng phụ cận KCN.

• Kéo theo đầu tư hạ tầng giao thông, logistics, trung tâm hậu cần, tăng giá trị toàn khu vực.

Tái định vị TP.HCM thành trung tâm công nghiệp – kinh tế số hàng đầu cả nước

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan khẳng định: “Nếu tiếp tục giữ mô hình công nghiệp cũ, TP.HCM sẽ mất lợi thế cạnh tranh vào tay các địa phương mới nổi. Đã đến lúc phải chuyển mình mạnh mẽ.”

Với quyết tâm từ chính quyền, sự đồng hành của doanh nghiệp và dòng vốn đầu tư ưu đãi, TP.HCM đặt mục tiêu trở thành đầu tàu công nghiệp công nghệ cao, trung tâm kinh tế số và phát triển bền vững hàng đầu cả nước, vươn tầm quốc tế.

Kết luận

Việc triển khai 14 khu công nghiệp mới không đơn thuần là mở rộng đất sản xuất – đó là một cuộc cách mạng trong tư duy phát triển công nghiệp của TP.HCM. Với quy hoạch bài bản, chính sách hỗ trợ mạnh mẽ và hạ tầng đồng bộ, đây là thời điểm “vàng” cho các nhà đầu tư nắm bắt làn sóng bất động sản công nghiệp – đô thị – dịch vụ đi kèm.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686