Hơn 300 dự án bất động sản tại TP.HCM từng bị “đóng băng” hàng chục năm do vướng pháp lý, sắp được tái khởi động nhờ loạt chính sách tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ.

Cú hích pháp lý: “Hồi sinh” những dự án từng bị chôn vốn

Từ ngày 1/4/2025, hai nghị định quan trọng là Nghị định 75/2025/NĐ-CP và Nghị định 76/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, mang đến bước ngoặt cho thị trường bất động sản TP.HCM.

1. Nghị định 75/2025/NĐ-CP quy định chi tiết việc thí điểm thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để làm nhà ở thương mại – một nội dung quan trọng trong Nghị quyết 171/2024/QH15. 
2. Nghị định 76/2025/NĐ-CP lại tập trung xử lý các vướng mắc pháp lý tồn đọng trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án liên quan đến đất đai và dự án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đây là bước đi rất kịp thời và cần thiết, giúp “cởi trói” cho hơn 343 khu đất với diện tích 1.913 ha, vốn đang bị mắc kẹt nhiều năm do vướng các quy định liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất.

Cơ hội cho hơn 216.000 căn nhà “ra thị trường”

Với bình quân mỗi dự án cung ứng khoảng 630 căn, nếu được triển khai đúng tiến độ, TP.HCM có thể đón thêm khoảng 216.000 căn nhà mới trong vòng 3 – 10 năm tới.

Con số này có ý nghĩa cực kỳ lớn trong bối cảnh thị trường thiếu trầm trọng nhà ở giá hợp lý và nhà ở xã hội. Nguồn cung tăng trở lại cũng giúp thị trường điều tiết giá nhà, giảm tình trạng lệch pha – thừa nhà cao cấp, thiếu nhà vừa túi tiền.

Tác động lan tỏa: Kéo theo 35 ngành kinh tế khác

Giả định mức đầu tư bình quân khoảng 1.000 tỉ đồng/ha, tổng vốn cho hơn 1.900 ha đất có thể lên tới 1,9 triệu tỉ đồng – tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ tới hơn 35 ngành nghề liên quan như: xây dựng, vật liệu, tài chính, lao động, kiến trúc, vận tải…

Bên cạnh đó, việc tái khởi động loạt dự án còn giúp giải quyết bài toán lãng phí đất đai, mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách và tạo công ăn việc làm cho hàng chục nghìn lao động.

Đất không còn “bị bỏ hoang” – Doanh nghiệp có cơ hội quay lại đường đua

Hơn 10 năm qua, hàng trăm doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM rơi vào tình cảnh khó khăn vì các vướng mắc pháp lý:

1. Vốn bị “chôn” không thể quay vòng. 
2. Không thể chuyển mục đích sử dụng đất vì không thuộc nhóm “đất ở”. 
3. Thị trường thiếu nguồn cung, trong khi người dân vẫn không thể tiếp cận nhà giá phù hợp. 

Nghị quyết 171 và các nghị định đi kèm đã chính thức mở ra lối thoát cho doanh nghiệp, tạo điều kiện để họ đàm phán thỏa thuận nhận quyền sử dụng các loại đất khác ngoài đất ở (đất nông nghiệp, phi nông nghiệp) để phát triển dự án nhà ở thương mại, miễn là phù hợp với quy hoạch.

Kỳ vọng cho thị trường bất động sản 2025 – 2030

Với các cơ chế tháo gỡ rõ ràng và mạnh mẽ, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn hồi phục thực chất:

1. Nguồn cung tăng mạnh từ loạt dự án “hồi sinh”. 
2. Giá nhà có thể được điều tiết hợp lý hơn. 
3. Nhà đầu tư có thêm lựa chọn dài hạn. 
4. Chính quyền tăng thu ngân sách, tận dụng hiệu quả quỹ đất đô thị. 

Trong trung và dài hạn, thị trường kỳ vọng tiếp tục nhận thêm nhiều cơ chế đột phá, đặc biệt là sau khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở đồng loạt có hiệu lực từ năm 2025.

Kết luận

Hơn 300 dự án từng bị “trùm mền” tại TP.HCM đang đứng trước cơ hội tái sinh mạnh mẽ, hứa hẹn tạo ra nguồn cung dồi dào, đa dạng và hợp lý hơn cho thị trường. Không chỉ giúp doanh nghiệp phục hồi, người dân tiếp cận nhà ở tốt hơn, mà còn mang lại động lực tăng trưởng lớn cho nền kinh tế TP.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686