Giới đầu tư bất động sản đang dõi theo những bước chuyển động mạnh mẽ của “siêu đô thị” TP.HCM mới, nơi hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược được khởi động đồng loạt. Liệu cuối năm 2025 có tiếp tục là một “nấc thang tăng giá” nữa của bất động sản khu vực này?

Hạ tầng đồng loạt tăng tốc: Bệ phóng cho bất động sản TP.HCM mới

Sau sáp nhập, TP.HCM mới sở hữu diện tích lên đến 6.772 km² với dân số hơn 13,6 triệu người. Đây không chỉ là siêu đô thị lớn nhất Việt Nam mà còn là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đang bước vào giai đoạn phát triển bứt phá nhờ cú hích hạ tầng quy mô lớn.

Hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ: Quốc lộ 13 mở rộng lên 10 làn xe, vành đai 3 – vành đai 4 TP.HCM, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, đường ven biển Cần Giờ – Vũng Tàu, và tuyến metro 3B (Ngã 6 Cộng Hòa – Hiệp Bình Phước). Mỗi công trình không chỉ giải bài toán giao thông mà còn kích hoạt hàng loạt vùng đất mới chuyển mình thành những khu dân cư sôi động và tăng giá trị bất động sản.

Quốc lộ 13: Từ “trục nghẽn” thành “trục giá trị mới”

Dự án nâng cấp Quốc lộ 13 – đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình (thuộc TP.Thủ Đức và P.Thuận An) – sẽ được mở rộng lên 60m với 10 làn xe, kết nối trực tiếp đến Hàng Xanh và trung tâm TP.HCM.

Không chỉ giảm thời gian di chuyển còn 15–20 phút, đây còn là mạch nối chiến lược liên vùng, giúp “khai thông” toàn bộ khu Đông và Đông Bắc TP.HCM với Bình Dương – Bình Phước. Kết hợp cùng tuyến metro 3B đi dọc Quốc lộ 13, bất động sản ven trục này đang được giới đầu tư định vị lại với kỳ vọng tăng giá mạnh từ năm 2026.

Thị trường bật sóng đón đầu: Dòng vốn đổ về cuối năm

Nhiều dự án căn hộ, biệt thự, nhà phố tại TP.Thủ Đức (TP.HCM cũ) và TP.Thuận An (Bình Dương cũ) đã có dấu hiệu “rục rịch bung hàng”. Các chủ đầu tư đang tận dụng sức nóng hạ tầng để mở bán đón đầu

• Van Phuc City chuẩn bị ra mắt dòng căn hộ cao cấp với mức giá dự kiến 130 triệu đồng/m².

• Urban Green ghi nhận giao dịch thứ cấp tăng mạnh, giá hiện dao động 80–90 triệu đồng/m².

Tại Bình Dương cũ, hàng loạt dự án như La Pura, Eco Xuân, The Habitat, The Rivana, The Emerald Golf View… đang tăng tốc cả sơ cấp lẫn thứ cấp, tận dụng vị trí kết nối quốc lộ 13 và metro 3B.

Giá trị bất động sản đã từng tăng thế nào khi hạ tầng về đích?

Bài học từ các dự án hạ tầng trước đây đã quá rõ ràng:

1. Tuyến Phạm Văn Đồng, khi hoàn thiện năm 2015, giúp mặt bằng giá Thủ Đức vươn lên tiệm cận nội đô.

2. Metro số 1 giúp giá căn hộ dọc tuyến tăng 50–150% trong 4–5 năm.

3. Đại lộ Võ Văn Kiệt và hầm Thủ Thiêm đẩy bất động sản Q.2, Q.8, Bình Tân… lên mặt bằng giá mới chỉ sau vài năm thông xe.

Khi hạ tầng “vẽ lại bản đồ đô thị”, bất động sản không chỉ tăng giá mà còn hút dòng vốn mạnh mẽ từ đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp phát triển đô thị.

Cơ hội hay rủi ro? Nhà đầu tư cần lưu ý gì cuối năm nay?

Với hàng loạt tuyến hạ tầng được xúc tiến mạnh mẽ, cuối năm 2025 được đánh giá là thời điểm “vàng” để đón đầu. Tuy nhiên, giới đầu tư cần tỉnh táo:

1. Chọn sản phẩm có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín.

2. Ưu tiên vị trí gần trục hạ tầng đang triển khai thực tế, không chỉ trên bản vẽ.

3. Xác định rõ mục tiêu: đầu tư trung dài hạn hay mua ở thật để chọn lựa sản phẩm phù hợp.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686