Trong 8 tháng đầu năm 2025, TP.HCM thu về gần 39.754 tỷ đồng từ tiền sử dụng đất, tăng tới 391% so với cùng kỳ. Đây là con số gây nhiều chú ý: mừng vì ngân sách có thêm nguồn thu khổng lồ, nhưng cũng khiến giới chuyên gia và người dân lo ngại khi giá đất – chi phí đầu vào của nền kinh tế – bị đẩy lên quá cao.

Thu tăng kỷ lục: Dấu hiệu tích cực cho ngân sách

Theo UBND TP.HCM, tổng thu ngân sách 8 tháng đạt hơn 524.000 tỷ đồng, tương đương 78% kế hoạch năm. Riêng khoản thu từ tiền sử dụng đất tăng vọt, trong đó nổi bật là dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ với hơn 21.700 tỷ đồng.
Nguồn thu lớn này giúp thành phố có thêm dư địa để đầu tư hạ tầng, an sinh xã hội, và giảm áp lực nợ công.

Góc nhìn lo ngại: Giá đất quá cao có hợp lý?

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo mức thu tăng đột biến phản ánh bảng giá đất đang neo ở mức cao, gây bất cập cho cả doanh nghiệp lẫn người dân:

1. Với người dân, nghĩa vụ tài chính tăng mạnh khiến việc làm sổ đỏ hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất trở nên gánh nặng. Như trường hợp một hộ dân ở Hóc Môn phải nộp gần 1,7 tỷ đồng để hợp thức hóa căn nhà cấp 4 – con số vượt xa khả năng chi trả.

2. Với doanh nghiệp, chi phí đất cao đẩy giá thành bất động sản tăng, trực tiếp tác động đến giá bán nhà ở, khiến giấc mơ an cư của nhiều gia đình càng xa vời.

Kiến nghị từ giới chuyên gia

Các chuyên gia bất động sản cho rằng việc thu ngân sách từ đất đai là cần thiết, nhưng phải cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân:

1. Ông Lê Hoàng Châu (HoREA) cho rằng cần xác định nguồn thu từ đất ở mức hợp lý, tránh biến giá đất thành gánh nặng kéo dài.

2. Ông Trần Khánh Quang (Việt An Hòa) kiến nghị chỉ nên thuế hóa đất ở mức 30 – 40%, thay vì 100% như hiện nay. Đồng thời, bảng giá đất từ 2026 cần điều chỉnh hằng năm nhưng không vượt quá 20% để tránh tình trạng “giá đất ảo”.

3. Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM cũng đề xuất áp dụng hệ số K trong điều chỉnh giá đất để kiểm soát biên độ tăng – giảm, giữ ổn định kinh tế vĩ mô.

   

Ảnh hưởng dài hạn đến thị trường bất động sản

Việc tăng thu từ đất nếu không được điều chỉnh hợp lý sẽ:

1. Đẩy giá nhà ở cao hơn, làm giảm khả năng tiếp cận của người thu nhập trung bình và thấp.

2. Tạo rủi ro “sốt giá ảo” khi bảng giá đất bị điều chỉnh quá nhanh so với năng lực thị trường.

3. Gây áp lực cho doanh nghiệp bất động sản, nhất là trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và chi phí tài chính tăng.

Kết luận

TP.HCM thu tiền sử dụng đất tăng mạnh vừa là tín hiệu tích cực cho ngân sách, vừa là lời cảnh báo cho thị trường. Vấn đề cốt lõi là làm sao để cân bằng nguồn thu với ổn định vĩ mô, giúp người dân có cơ hội an cư và doanh nghiệp có điều kiện phát triển bền vững. Chỉ khi đó, bất động sản mới thực sự trở thành động lực tăng trưởng lâu dài.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686