Tháng 10/2024, anh Trần Hải Nam (quê Hải Dương) ký hợp đồng thuê căn hộ 65 m² tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) với giá 11 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên đến tháng 4/2025, chủ nhà yêu cầu tăng giá lên 13 triệu đồng/tháng với lý do giá thị trường tăng và có nhiều người hỏi thuê với mức giá cao hơn.

Tương tự, chị Bùi Thị Cúc (quê Ninh Bình) đang thuê căn hộ 80 m² tại quận Hà Đông với giá 13 triệu đồng/tháng cũng bị yêu cầu tăng lên 15 triệu khi hết hợp đồng.

“Giá thuê tăng nhanh, thu nhập thì không đổi, chúng tôi buộc phải chuyển xa hơn để giảm chi phí. Mua nhà là điều xa vời, giờ thuê cũng chật vật”, chị Cúc chia sẻ.

Báo cáo cho thấy: Giá thuê căn hộ tại Hà Nội tăng đều tại nhiều khu vực

Khảo sát của PropertyGuru Việt Nam quý I/2025 cho thấy:

• HH Linh Đàm (Hoàng Mai): Tăng từ 8 – 9,5 triệu lên 8,5 – 10 triệu đồng/tháng.

• Chung cư Định Công: Tăng từ 8,5 – 9 triệu lên 9 – 9,5 triệu đồng/tháng.

• Kim Văn Kim Lũ: Tăng từ 8 triệu lên 8,5 – 9 triệu đồng/tháng.

• Discovery Central (Ba Đình): Tăng lên 18 – 19 triệu đồng/tháng cho căn 2PN full nội thất.

• Vinhomes Metropolis (Liễu Giai): Tăng trung bình 1 triệu đồng/căn so với cuối 2024.

  

Vì sao giá thuê nhà tăng nhanh?

1. Giá bán căn hộ tăng mạnh

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS, mặt bằng giá căn hộ không ngừng tăng cao, đẩy chi phí đầu tư ban đầu của chủ nhà lên. Hệ quả tất yếu là giá thuê tăng từ 10 – 20% chỉ trong năm 2024, để đảm bảo lợi nhuận và dòng tiền.

2. Nhu cầu thuê tăng mạnh, nhất là từ người trẻ

Ông Nguyễn Quang Huy (ĐH Nguyễn Trãi) nhận định: Sau các vụ cháy chung cư mini và nhà trọ, yêu cầu về phòng cháy chữa cháy siết chặt, khiến nguồn cung suy giảm. Các chủ nhà buộc phải đầu tư nâng cấp hạ tầng, đẩy giá thuê lên để bù chi phí.

3. Tư duy sống mới của giới trẻ

Giới trẻ ưu tiên sự linh hoạt, tiện nghi, gần nơi làm việc thay vì cố gắng sở hữu nhà. Việc thuê nhà giúp họ dễ dàng thích ứng với công việc, phong cách sống, đồng thời tránh gánh nặng nợ nần kéo dài.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp, nhưng giá vẫn tăng?

Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam – nhấn mạnh: Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ hiện chỉ quanh mức dưới 4%, thậm chí dưới 2% ở nhiều dự án, thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, giá thuê vẫn tăng vì giá nhà mua vào cao, chi phí đầu tư lớn, và nhu cầu thuê chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Hệ lụy tài chính với người trẻ đô thị

Theo các chuyên gia, chi phí thuê nhà hiện chiếm 35 – 50% thu nhập của người lao động trẻ tại các thành phố lớn, gây sức ép lớn đến khả năng tích lũy và ổn định cuộc sống.

“Khi không thể mua nhà, lại phải thuê với giá cao, người trẻ buộc phải chấp nhận sống xa trung tâm, chọn dự án có chất lượng thấp hơn, ảnh hưởng đến chất lượng sống và cơ hội phát triển sự nghiệp”, bà Miền phân tích.

Xu hướng rõ nét: Thuê nhà sẽ còn phổ biến

Với tình hình giá bất động sản chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, cùng thay đổi trong tư duy sống của thế hệ trẻ, thuê nhà sẽ tiếp tục là lựa chọn phổ biến trong những năm tới. Điều này sẽ giữ cho giá thuê căn hộ tiếp tục tăng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm, gần các cụm việc làm và hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh.

✍ Lời kết

Khi khả năng mua nhà ngày càng xa vời, thuê nhà trở thành giải pháp thực tế và cấp thiết với người trẻ. Tuy nhiên, nếu giá thuê tiếp tục leo thang trong khi thu nhập không đổi, áp lực tài chính sẽ ngày càng lớn, đòi hỏi các chính sách nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá rẻ cần được đẩy mạnh để hỗ trợ nhóm khách hàng này.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686