Trong khi Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng đồng thuận việc thuế mới BĐS đánh thuế 20% trên phần lãi từ chuyển nhượng để hạn chế đầu cơ, thì giới chuyên gia lại tỏ ra lo ngại nếu không có lộ trình và hạ tầng dữ liệu rõ ràng, chính sách này có thể gây ra hiệu ứng ngược cho thị trường đang hồi phục.

Chính sách thuế mới: Giải pháp chống đầu cơ hay rào cản phục hồi?

Đề xuất thuế mới từ Bộ Tài chính nhắm vào khoản lợi nhuận thực giữa giá mua và giá bán mỗi lần chuyển nhượng. Nếu không xác định được giá mua, sẽ tính theo thuế suất lũy tiến dựa vào thời gian nắm giữ:

1. Dưới 2 năm: 10%

2. Từ 2–5 năm: 6%

3. Từ 5–10 năm: 4%

4. Trên 10 năm: 2%

Bộ Xây dựng ủng hộ đề xuất này và cho rằng nó sẽ tạo thị trường minh bạch, hạn chế thổi giá. Đồng thời, kiến nghị bổ sung thuế với nhà đất bỏ hoang, đánh thuế phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và giá bán trong dự án để chống tích trữ tài sản.

Chuyên gia nói gì? Hai luồng quan điểm trái chiều

Ủng hộ:

1. Tăng thu ngân sách nhà nước.

2. Tạo công bằng thuế: Người lãi cao, đóng thuế cao.

3. Điều tiết thị trường: Hạn chế đầu cơ, tăng tính minh bạch giao dịch.

Lo ngại:

Theo bà Giang Huỳnh – Savills TP.HCM, áp dụng thuế này ngay lập tức là chưa khả thi vì:

1. Chưa có cơ sở dữ liệu đầy đủ về giá mua – bán, chi phí liên quan.

2. Dễ gây tắc nghẽn giao dịch, tăng áp lực giá nếu người bán chuyển gánh nặng thuế sang người mua.

3. Cần thử nghiệm lộ trình, xây dựng hệ thống định giá minh bạch trước khi áp dụng rộng rãi.

   

Hiệp hội Môi giới BĐS: Nên thận trọng

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng:

1. Thị trường vừa phục hồi sau thời kỳ đóng băng, cần chính sách ổn định, không nên thay đổi đột ngột.

2. Việc áp thuế cao dễ khiến giá nhà tiếp tục tăng, thanh khoản sụt giảm.

3. Cần quy định cụ thể chi phí được khấu trừ, mốc thời gian áp dụng, để người dân và doanh nghiệp có thời gian chuẩn bị.

Hạ tầng dữ liệu – Mấu chốt thành công

Cả chuyên gia lẫn cơ quan quản lý đều nhất trí: muốn đánh thuế công bằng và hiệu quả, cần:

1. Cơ sở dữ liệu giá nhà, chi phí đầu tư minh bạch, cập nhật liên tục.

2. Cơ chế khấu trừ chi phí rõ ràng: môi giới, sửa chữa, đầu tư cải tạo…

3. Lộ trình thực hiện thí điểm theo khu vực, đánh giá hiệu quả, khắc phục bất cập trước khi triển khai toàn quốc.

Kết luận: Chính sách đúng nhưng cần đúng thời điểm

Việc đánh thuế lãi chuyển nhượng BĐS là xu hướng tất yếu để chống đầu cơ, tạo công bằng và thúc đẩy phát triển bền vững. Tuy nhiên, nếu áp dụng khi chưa có dữ liệu minh bạch và không có lộ trình cụ thể, chính sách có thể trở thành lực cản thay vì động lực cho thị trường.