Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự chênh lệch lớn giữa những người sở hữu nhiều nhà và những gia đình dành dụm cả đời vẫn không mua nổi chốn an cư. Đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản nhằm giảm đầu cơ, tăng nguồn cung và tạo sự công bằng. Tuy nhiên, chính sách này cũng gây tranh cãi về tính khả thi, nguy cơ ảnh hưởng đến tầng lớp trung lưu và làm đóng băng thị trường. Để đạt hiệu quả, cần có phương án đánh thuế hợp lý, dựa trên giá trị tài sản và mức độ sử dụng thay vì chỉ xét theo số lượng.

1. Bất Công Trong Sở Hữu Bất Động Sản – Liệu Thuế Có Giải Quyết Được?

Hãy hình dung một bên là những người sở hữu hàng chục căn nhà, trong khi bên kia là những gia đình dành dụm cả đời nhưng vẫn không thể mua nổi một chốn an cư. Tình trạng mất cân bằng này đặt ra câu hỏi: Liệu việc đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản có thể thu hẹp khoảng cách giàu nghèo và mang lại sự công bằng hơn cho xã hội?

2. Vì Sao Đề Xuất Đánh Thuế Người Sở Hữu Nhiều Bất Động Sản Xuất Hiện?

Bộ Xây dựng đã đề xuất đánh thuế vào những người sở hữu nhiều bất động sản, trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng mạnh từ đầu năm đến nay. Đề xuất này nhanh chóng trở thành chủ đề nóng, với hai luồng ý kiến trái chiều rõ rệt. Những người ủng hộ cho rằng đây là một chính sách quan trọng để giảm đầu cơ, tạo sự minh bạch cho thị trường. Trong khi đó, phe phản đối lo ngại về tính công bằng và hiệu quả thực tiễn của chính sách.

3. Lập Luận Ủng Hộ

Những người ủng hộ chính sách thuế tập trung vào lợi ích mà nó mang lại:

• Giảm đầu cơ bất động sản: Khi các nhà đầu cơ mua số lượng lớn bất động sản, họ có thể gom hàng, tạo khan hiếm nguồn cung  nhằm đẩy giá lên cao. Các chiêu trò thổi giá  thực hiện giao dịch ảo khiến giá nhà đất bị đẩy lên vượt xa giá trị thực, làm cho người dân khó tiếp cận nhà ở.
• Tăng nguồn cung, ổn định giá cả: Việc áp thuế cao vào bất động sản thứ hai, thứ ba trở đi sẽ làm tăng chi phí đầu cơ, giảm khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính. Điều này buộc các nhà đầu cơ phải bán bớt tài sản, từ đó tăng nguồn cung thực tế và hạn chế tình trạng thao túng thị trường.
• Tái phân phối tài nguyên, thu hẹp khoảng cách giàu nghèo: Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, thường chỉ tập trung vào nhóm nhỏ những người giàu. Việc đánh thuế sẽ giúp tái phân phối tài nguyên, giúp người có nhu cầu thực sự dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.
• Tăng nguồn thu ngân sách: Thuế bất động sản có thể tạo ra nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước, giúp đầu tư vào nhà ở xã hội, cơ sở hạ tầng hoặc các chương trình an sinh xã hội. Chẳng hạn, Canada đã áp dụng thuế bất động sản tại các thành phố lớn như Vancouver và Toronto để xây dựng nhà ở giá rẻ. Nếu áp dụng tại Việt Nam, nguồn thu này có thể được dùng để phát triển các khu đô thị mới, tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ.

4. Góc Nhìn Phản Đối: Liệu Có Công Bằng Và Hiệu Quả?

Dù có nhiều lợi ích, chính sách này cũng gặp phải không ít ý kiến phản đối, chủ yếu xoay quanh tính công bằng và khả năng thực thi:

• Không phân biệt giữa đầu cơ và sở hữu hợp pháp: Nếu một người sở hữu nhiều bất động sản để cho thuê có thể bị đánh thuế giống như nhà đầu cơ, điều này sẽ không công bằng. Họ đang cung cấp dịch vụ hữu ích cho xã hội chứ không thao túng thị trường.
• Ảnh hưởng đến tầng lớp trung lưu: Những người mua bất động sản như một kênh đầu tư an toàn hoặc để bảo vệ tài sản trước lạm phát có thể bị đánh thuế nặng, tạo ra gánh nặng tài chính không cần thiết.
• Nguy cơ đóng băng thị trường: Việc áp thuế cao có thể khiến nhiều nhà đầu tư rút khỏi lĩnh vực bất động sản, làm chậm lại sự phát triển của ngành xây dựng và ảnh hưởng đến việc làm.
• Khó khăn trong quản lý và thực thi: Hệ thống quản lý đất đai tại Việt Nam chưa đồng bộ, gây khó khăn trong việc xác định số lượng bất động sản mà một cá nhân sở hữu, tiềm ẩn nguy cơ lách luật.

5. Giải Pháp Nào Công Bằng Và Hiệu Quả Hơn?

Thay vì đánh thuế theo số lượng bất động sản, một số chuyên gia đề xuất:

• Áp thuế dựa trên giá trị tài sản: Đánh thuế cao hơn với những bất động sản có giá trị lớn, thay vì chỉ dựa vào số lượng.
• Thuế dựa trên mức độ sử dụng: Những bất động sản để trống hoặc không đưa vào khai thác có thể bị đánh thuế cao hơn, nhằm khuyến khích sử dụng hợp lý.
• Xây dựng hệ thống thuế minh bạch, linh hoạt: Chính sách cần có lộ trình rõ ràng để tạo sự đồng thuận trong xã hội.

6. Kết Luận: Đánh Thuế Có Phải Giải Pháp Tốt Nhất?

Việc đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản có thể giúp kiểm soát đầu cơ, tăng nguồn thu ngân sách và giảm chênh lệch giàu nghèo. Tuy nhiên, để chính sách thực sự công bằng và hiệu quả, cần có phương án điều chỉnh hợp lý, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến tầng lớp trung lưu và thị trường bất động sản nói chung. Một hệ thống thuế linh hoạt, minh bạch và có sự phân biệt rõ ràng giữa đầu cơ và sở hữu hợp pháp sẽ là chìa khóa để đạt được sự cân bằng giữa kiểm soát thị trường và đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686