Việc phân chia đất thừa kế khi không có di chúc luôn là một vấn đề nhạy cảm và dễ xảy ra tranh chấp. Theo quy định mới nhất năm 2025, khi người mất không để lại di chúc, di sản sẽ được phân chia theo pháp luật, đảm bảo công bằng và đúng quy định. Vậy quá trình này diễn ra như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.

1. Di Sản Thừa Kế Là Gì?

Di sản thừa kế bao gồm toàn bộ tài sản, quyền tài sản và nghĩa vụ tài sản của người mất để lại. Đối với bất động sản, di sản thừa kế có thể bao gồm:

• Quyền sử dụng đất: Các thửa đất đứng tên người mất.
• Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Nhà cửa, công trình xây dựng trên đất.
• Tài sản khác có giá trị pháp lý liên quan đến đất: Hợp đồng thuê đất, quyền khai thác đất…

Những tài sản này sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật nếu người mất không để lại di chúc.

2. Xác Định Người Thừa Kế Theo Pháp Luật

Khi không có di chúc, quyền thừa kế sẽ được xác định theo thứ tự ưu tiên quy định tại Bộ luật Dân sự 2025:

• Hàng thừa kế thứ nhất: Vợ/chồng, cha mẹ ruột, cha mẹ nuôi, con ruột, con nuôi hợp pháp.
• Hàng thừa kế thứ hai: Ông bà nội, ông bà ngoại, anh chị em ruột của người mất, cháu ruột (trong trường hợp cha mẹ đã mất).
• Hàng thừa kế thứ ba: Cụ nội, cụ ngoại, bác, chú, cậu, cô, dì ruột và cháu chắt.

Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng quyền thừa kế nếu không còn ai trong hàng thừa kế trước.

3. Nguyên Tắc Chia Đất Thừa Kế Khi Không Có Di Chúc

• Chia đều: Những người thừa kế cùng hàng sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.
• Thỏa thuận linh hoạt: Các bên có thể thỏa thuận với nhau về việc phân chia, miễn sao đảm bảo công bằng và hợp pháp.
• Bảo vệ quyền lợi của người yếu thế: Trẻ vị thành niên, người mất khả năng lao động sẽ được ưu tiên bảo vệ theo quy định.

4. Thủ Tục Phân Chia Đất Thừa Kế Không Có Di Chúc

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ

• Giấy chứng tử của người để lại di sản.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn…).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).

Bước 2: Lập Văn Bản Khai Nhận Thừa Kế

Những người thừa kế cần lập văn bản khai nhận di sản thừa kế và công chứng tại văn phòng công chứng để xác nhận quyền hưởng di sản.

Bước 3: Đăng Ký Sang Tên Quyền Sử Dụng Đất

Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận thừa kế, người thừa kế có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai để tiến hành sang tên quyền sử dụng đất.

5. Giải Quyết Tranh Chấp Thừa Kế

Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, các bên có thể:

• Thỏa thuận hòa giải để tìm ra phương án phù hợp cho tất cả các bên.
• Khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu phân chia di sản theo quy định pháp luật.

Kết Luận

Việc chia đất thừa kế không có di chúc theo quy định mới nhất năm 2025 đảm bảo sự công bằng và quyền lợi cho tất cả những người thừa kế. Để tránh tranh chấp, các bên liên quan nên chủ động thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết hoặc tìm đến sự tư vấn của luật sư để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ và đúng pháp luật.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686