Bạn vừa mua, được tặng cho, thừa kế đất? Hãy nhớ: Chỉ có 30 ngày từ ngày công chứng, chứng thực để làm thủ tục sang tên sổ đỏ, nếu không sẽ bị xử phạt hành chính! Từ 1/7/2025, Nghị định 151/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực với nhiều quy định mới, bắt buộc người dân phải cập nhật để tránh sai sót.

Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

Theo Mục II.1 B Phần V Phụ lục 1 Nghị định 151/2025, hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm:

✅ Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 18 kèm Nghị định 151).

✅ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp.

✅ Giấy tờ liên quan đến biến động (hợp đồng mua bán, tặng cho, văn bản thừa kế…).

✅ Văn bản đại diện hợp pháp (nếu ủy quyền cho người khác thực hiện).

Nơi Nộp Hồ Sơ Sang Tên Sổ Đỏ

📍 Cá nhân hoặc cộng đồng dân cư có thể nộp hồ sơ tại:

• Bộ phận Một cửa cấp xã/phường/thị trấn

• Văn phòng đăng ký đất đai

• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

Theo Điều 5 Nghị định 151, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền đăng ký biến động. Còn Khoản 2 Điều 16 Nghị định 151 quy định rõ chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có thể đặt tại xã hoặc khu vực liên xã, do UBND cấp tỉnh quyết định.

Trình Tự Tiếp Nhận & Giải Quyết Hồ Sơ

1️⃣ Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ, cấp Giấy tiếp nhận & hẹn trả kết quả.

2️⃣ Thiếu hồ sơ: Trả lại kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, người dân phải hoàn thiện theo hướng dẫn.

3️⃣ Chuyển hồ sơ: Nếu nộp tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.

4️⃣ Trường hợp xác định lại diện tích đất ở: Hồ sơ được chuyển cho cơ quan quản lý đất đai cấp xã (theo mục VI C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025).

Thời Gian Trả Kết Quả

⏰ Không quá 8 ngày làm việc (không tính thời gian định giá đất, ký hợp đồng thuê đất) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Căn cứ mục II A Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025).

Lưu Ý Quan Trọng

🔴 Sau khi nhận giấy chứng nhận sang tên, người dân cần kiểm tra kỹ thông tin: tên, diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng để tránh sai sót.

🔴 Quá hạn 30 ngày không sang tên, người dân sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định hiện hành.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686