Bạn đang sở hữu đất nông nghiệp và muốn chuyển đổi sang đất ở để xây nhà hoặc tăng giá trị tài sản mà chưa biết thủ tục? Vậy thì bài viết này chính là cẩm nang cần thiết dành cho bạn – cập nhật đầy đủ quy định mới nhất theo Luật Đất đai 2024.

1. Đất nông nghiệp là gì? Có chuyển thành đất thổ cư được không?

Theo Luật Đất đai 2024, đất đai được phân thành 3 nhóm:

• Đất nông nghiệp

• Đất phi nông nghiệp

• Đất chưa sử dụng

Trong đó, đất nông nghiệp bao gồm: đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất rừng, đất chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, làm muối… và các loại đất nông nghiệp khác.

Câu trả lời là: Có thể chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, với điều kiện thửa đất phải nằm trong khu dân cư hoặc phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

2. Điều kiện để được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Căn cứ Khoản 5, Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển đổi nếu đáp ứng các điều kiện:

• Đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, hoặc cùng thửa với đất ở

• Phù hợp quy hoạch đã được duyệt (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu, quy hoạch đô thị…)

• Không vướng quy định cấm, không thuộc diện bảo vệ đặc biệt, quốc phòng, an ninh…

3. Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2025

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu)

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)

• CCCD/CMND

• Giấy tờ chứng minh nhu cầu (nếu được yêu cầu)

Lưu ý: Nếu người đứng tên sổ đỏ không phù hợp, cần thực hiện tách thửa hoặc cập nhật lại thông tin trước khi nộp hồ sơ.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Nơi tiếp nhận:

• Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện

• Hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

Bước 3: Thẩm định và nghĩa vụ tài chính

Cơ quan chuyên môn sẽ:

• Kiểm tra quy hoạch, tính pháp lý

• Gửi thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm:
  • Tiền sử dụng đất

  • Thuế thu nhập (nếu có)

  • Lệ phí trước bạ và các khoản phí liên quan

Tiền sử dụng đất là khoản lớn nhất – được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp theo bảng giá/giá thị trường tùy địa phương.

Bước 4: Nhận quyết định và cập nhật sổ đỏ

Sau khi nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bạn sẽ:

• Nhận Quyết định cho phép chuyển mục đích

• Cập nhật lại mục đích sử dụng đất trong sổ đỏ (nếu có yêu cầu)

  

4. Những lưu ý quan trọng khi thực hiện chuyển đổi

• Không nên mua bán đất nông nghiệp khi chưa chuyển đổi, nếu mục đích là để xây nhà.

• Việc chuyển đổi phụ thuộc vào quy hoạch, không phải cứ có đất là được chuyển.

• Nên kiểm tra trước quy hoạch chi tiết 1/2000 hoặc kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương.

• Thời gian xử lý hồ sơ có thể mất 20 – 45 ngày làm việc, tùy địa phương.

5. Kết luận: Nắm rõ quy trình, bạn sẽ tránh được rủi ro pháp lý và tài chính

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư không chỉ giúp tăng giá trị tài sản mà còn mở ra cơ hội phát triển kinh tế hộ gia đình. Tuy nhiên, để thủ tục suôn sẻ, bạn cần hiểu đúng luật, chuẩn bị kỹ hồ sơ, và xác minh trước quy hoạch.

Nếu bạn đang có nhu cầu, hãy tham khảo chi tiết thủ tục tại UBND huyện nơi có đất hoặc nhờ đơn vị pháp lý chuyên nghiệp hỗ trợ.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686