Từ bây giờ, người dân sẽ không còn mất hàng tháng để chờ cấp sổ đỏ nhờ các thay dổi về thủ tục. Theo Nghị định 151/2025 mới được Chính phủ ban hành, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ có nhiều thay đổi căn cơ, giúp thủ tục nhanh gọn, minh bạch và gần dân hơn bao giờ hết.

💥 Điểm thay đổi lớn nhất: UBND cấp xã được trao quyền cấp sổ đỏ

Nếu trước đây chỉ có cấp huyện được quyền cấp Giấy chứng nhận, thì nay Chủ tịch UBND cấp xã cũng có quyền ký cấp sổ đỏ cho người dân. Điều này giúp giảm áp lực cho cấp trên, rút ngắn thời gian xử lý và thuận tiện hơn cho người dân ở nông thôn, vùng sâu vùng xa.

🕒 Thời gian giải quyết thủ tục rút ngắn đáng kể

• Đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất: không quá 17 ngày làm việc

• Cấp Giấy chứng nhận lần đầu: chỉ trong tối đa 3 ngày làm việc

So với trước đây, đây là một bước tiến mạnh mẽ, giúp giảm thời gian chờ đợi từ vài tuần xuống chỉ còn vài ngày.

📌 Trình tự cấp sổ đỏ theo quy định mới

Theo Phụ lục I kèm Nghị định 151/2025, người dân cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

• Đơn đăng ký cấp sổ đỏ (Mẫu số 15)

• Bản thông báo xác nhận đủ điều kiện cấp sổ từ cơ quan chuyên môn

Hồ sơ sẽ được nộp tại Bộ phận Một cửa nơi có đất. Sau khi tiếp nhận, hồ sơ sẽ được chuyển về UBND cấp xã để xử lý.

💰 Xác định nghĩa vụ tài chính minh bạch

UBND cấp xã, nếu xác định hồ sơ hợp lệ và không thuộc các trường hợp đặc biệt (theo khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai), sẽ chuyển thông tin sang cơ quan thuế (theo Mẫu số 19) để người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính như lệ phí trước bạ, phí cấp GCN…

Nếu chưa đủ điều kiện, UBND cấp xã có trách nhiệm hướng dẫn và xử lý tiếp tục theo quy định tại Mục 3, Phần II của Nghị định – giúp tránh tình trạng hồ sơ bị “treo” hoặc trả về thiếu rõ ràng.

✅ Vì sao người dân nên nắm rõ quy định mới?

Việc nắm bắt quy trình mới sẽ giúp người dân:

1. Chủ động chuẩn bị hồ sơ hợp lệ

2. Tránh đi lại nhiều lần gây mất thời gian

3. Biết quyền và nghĩa vụ khi làm thủ tục sổ đỏ

4. Tận dụng thời gian giải quyết nhanh hơn, tiết kiệm chi phí

📌 Lưu ý: Việc thay đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ không có nghĩa là thủ tục dễ dãi hơn, mà đòi hỏi hồ sơ phải đầy đủ, rõ ràng và đúng quy định. Do đó, người dân nên tham khảo kỹ hướng dẫn tại Nghị định hoặc liên hệ địa chính xã/phường nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết.

Tóm lại, với Nghị định 151/2025, thủ tục cấp sổ đỏ đã bước sang trang mới – nhanh hơn, minh bạch hơn và gần dân hơn. Đây là động lực lớn giúp thị trường bất động sản ổn định, người dân yên tâm đầu tư và sở hữu tài sản hợp pháp.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686