Giấc mơ an cư của hàng triệu người trẻ đang bị mắc kẹt bởi một “nút thắt vô hình” – mức thu nhập giới hạn dưới 15 triệu /tháng mới đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Đây là một nghịch lý lớn trong bối cảnh giá nhà tăng phi mã và chi phí sinh hoạt ngày càng leo thang tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM.

“Bẫy” thu nhập khiến người trẻ lỡ cơ hội mua nhà

Chị Tố Linh (Cầu Giấy, Hà Nội) có mức lương 16 triệu đồng/tháng, chồng chị cũng tương tự. Với tổng thu nhập 32 triệu đồng/tháng, tưởng chừng như đây là một con số ổn định để lập kế hoạch an cư. Nhưng thực tế lại trớ trêu: hai vợ chồng bị loại khỏi diện được mua nhà ở xã hội vì “thu nhập vượt quy định”, trong khi hoàn toàn không thể tiếp cận nhà ở thương mại.

“Chúng tôi chỉ đủ tiền mua nhà ở xã hội, nhưng lại không đủ điều kiện để mua. Vậy chúng tôi phải làm sao?”, chị Linh đặt câu hỏi.

Tương tự, anh Nguyễn Hưng (Hà Đông, Hà Nội) có thu nhập gia đình khoảng 35 triệu đồng/tháng cũng không được xét duyệt mua nhà ở xã hội. Anh cho biết:

“Giá chung cư thương mại giờ trung bình 80 triệu đồng/m², vượt xa khả năng của chúng tôi. Ngay cả nhà ở xã hội cũ cũng đã lên tới 60 – 65 triệu/m². Nếu không tiếp cận được nguồn cung mới, giấc mơ sở hữu nhà tại Hà Nội của tôi sẽ mãi là giấc mơ.”

Chính sách chưa theo kịp thực tế cuộc sống đô thị

Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, từ ngày 1/8/2024, người độc thân có thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, và hộ gia đình có tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng mới được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng quy định này đã lỗi thời và không còn phù hợp:

• Ông Nguyễn Hoàng Nam – Tổng Giám đốc G-Home nhận định: 

“Cần mở rộng đối tượng thụ hưởng, đặc biệt là nhóm người có thu nhập trung bình khá – họ đóng thuế, có tích lũy, nhưng hoàn toàn không tiếp cận được nhà ở thương mại.”

• Ông Nguyễn Xuân Dũng – Chủ tịch HĐQT Viconship phân tích: 

“Nếu chỉ được thu nhập dưới 15 triệu thì khi vay mua nhà ở xã hội phải trả khoảng 7 – 8 triệu/tháng. Phần còn lại không đủ để sinh hoạt cơ bản. Đây là bất hợp lý nghiêm trọng.”

Doanh nghiệp và thị trường đều gặp khó

Từ góc nhìn đầu tư phát triển, các doanh nghiệp cũng đang phải chật vật vì quy định quá hẹp về đối tượng mua nhà ở xã hội. Chính sách này khiến lượng khách hàng thực tế bị thu hẹp đáng kể, dẫn đến khó bán hàng và chậm thu hồi vốn.

“Nếu không điều chỉnh, nhà ở xã hội sẽ không thể phát huy đúng vai trò là cầu nối giữa mơ ước và hiện thực của người dân đô thị,” một đại diện doanh nghiệp cho biết.

Cần cấp thiết thay đổi quy định về thu nhập

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nên nới điều kiện về thu nhập để phù hợp hơn với mặt bằng kinh tế hiện nay. Giá nhà thương mại tại Hà Nội, TP.HCM đang vượt xa khả năng của phần lớn các gia đình trẻ. Trong khi đó, chính những người “chưa đủ giàu – cũng không còn nghèo” đang bị bỏ rơi khỏi cả hai thị trường.

Hiện có các gói vay ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi để mua nhà xã hội, nhưng nguồn cung lại hạn chế, và quy định về thu nhập lại như một “cánh cửa đóng”.

Kết luận: Đừng để người có khả năng trả nợ bị từ chối vì chỉ số “thu nhập”

Việc đánh giá đối tượng mua nhà xã hội cần dựa vào khả năng trả nợ và nhu cầu thực sự, thay vì áp đặt ngưỡng thu nhập máy móc. Nếu không, hàng triệu người dân đô thị – đặc biệt là giới trẻ – sẽ mãi mãi ở ngoài cuộc chơi nhà ở.

Đã đến lúc cần một chính sách công bằng, linh hoạt và sát với thực tế hơn – để những người làm việc chăm chỉ, có tích lũy, có nhu cầu thực sự… có thể an cư đúng nghĩa.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686