Bạn có đất nông nghiệp và đang lo lắng bị thu hồi? Từ năm 2025, bạn có thể không chỉ nhận tiền hay đất nông nghiệp, mà còn có thể được bồi thường bằng… nhà ở! Đây là điểm mới cực kỳ đáng chú ý trong Luật Đất đai 2024, mở ra cơ hội an cư – đầu tư cho hàng triệu hộ dân nếu biết cách tận dụng đúng.

✅ Từ 01/01/2025, người bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng nhà ở

Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/01/2025, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp và đủ điều kiện được bồi thường sẽ có thêm một lựa chọn bồi thường cực kỳ giá trị: được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thay vì chỉ bằng tiền hoặc đất nông nghiệp như trước đây.

Cụ thể tại khoản 6, Điều 111 của luật mới nêu rõ:

Nếu người bị thu hồi đất nông nghiệp có nhu cầu bồi thường bằng nhà ở và địa phương có quỹ đất, quỹ nhà ở phù hợp, thì sẽ được xem xét giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

📌 Những phương án bồi thường chính theo Luật Đất đai 2024 gồm:

• Đất nông nghiệp tương đương với diện tích bị thu hồi

• Tiền (trong trường hợp không còn quỹ đất)

• Đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi

• Đất ở hoặc nhà ở nếu người dân có nhu cầu và địa phương có điều kiện

📝 Lưu ý: Việc lựa chọn phương thức bồi thường (đặc biệt là bồi thường bằng nhà ở) phải được đăng ký rõ ràng khi lập phương án bồi thường – hỗ trợ – tái định cư.

🔍 Điều kiện để được bồi thường khi bị thu hồi đất nông nghiệp

Để được bồi thường theo quy định mới, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, như sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện để cấp

• Đất không thuộc dạng thuê trả tiền hàng năm

• Đã được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng hợp pháp

• Có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành đăng ký

• Sử dụng đất thông qua đấu giá, xử lý nợ hoặc thỏa thuận hợp pháp

  

📊 Hạn mức bồi thường về đất nông nghiệp ra sao?

Theo quy định mới:

• Được bồi thường toàn bộ diện tích trong hạn mức (tại Điều 176 và 177 Luật Đất đai 2024)

• Diện tích đã chuyển nhượng vượt hạn mức trước 01/7/2014 vẫn có thể được bồi thường, nhưng sẽ do Chính phủ hướng dẫn cụ thể

• Diện tích sử dụng trước 01/7/2004 nhưng chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ cũng sẽ được bồi thường theo quy định riêng

💡 Vì sao người dân nên nắm rõ chính sách mới này?

• Tránh thiệt hại quyền lợi khi bị thu hồi đất

• Chủ động lựa chọn hình thức bồi thường có lợi nhất

• Tận dụng cơ hội an cư – đầu tư từ nhà ở tái định cư

• Bảo vệ quyền lợi khi lập phương án bồi thường

✅ Kết luận: Đừng để bị động khi đất bị thu hồi!

Luật Đất đai 2024 đang mở ra cơ hội lớn cho người dân có đất nông nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh các dự án giao thông – đô thị đang mở rộng mạnh mẽ. Việc được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở là bước tiến vượt bậc về chính sách, giúp người dân an cư lạc nghiệp và tăng cơ hội đầu tư lâu dài.

📌 Gợi ý chuyên gia: Hãy tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên viên bất động sản trước khi ký phương án bồi thường, để chọn được phương án tối ưu nhất!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686