Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất luôn là vấn đề nóng, tác động trực tiếp đến quyền lợi của hàng triệu hộ gia đình, cá nhân. Mới đây, Nghị định 226/2025/NĐ-CP chính thức bổ sung thêm một trường hợp mới được bồi thường, giúp quy định trở nên toàn diện và công bằng hơn cho người dân khi bị thu hồi đất.

Điểm mới nổi bật trong Nghị định 226/2025/NĐ-CP

Theo quy định mới, ngoài những trường hợp được bồi thường đã nêu tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP, từ nay người dân sẽ có thêm một quyền lợi quan trọng:

• Cây lâu năm cho thu hoạch nhiều lần nhưng chưa xác định được sản lượng còn lại: Nếu Nhà nước thu hồi đất mà không thể tính toán sản lượng vườn cây chưa khai thác, mức bồi thường sẽ được xác định dựa trên giá trị thiệt hại thực tế.

Điều này khắc phục khoảng trống pháp lý trước đây, đảm bảo người dân không bị mất mát khi giá trị tài sản gắn liền với đất chưa được tính đúng, tính đủ.

Trước đây bồi thường ra sao?

Nghị định 88/2024/NĐ-CP trước đó mới chỉ quy định bồi thường đối với:

• Nhà ở, công trình xây dựng.

• Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

• Một số tài sản công.

Chưa có quy định rõ ràng cho cây lâu năm thu hoạch nhiều lần, khiến nhiều hộ nông dân gặp thiệt thòi. Việc bổ sung lần này là bước tiến quan trọng, mang tính nhân văn và sát với thực tiễn sản xuất nông nghiệp.

Các trường hợp được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024 liệt kê chi tiết các trường hợp được bồi thường, bao gồm:

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, không phải đất thuê trả tiền hàng năm.

2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được công nhận quyền sử dụng đất.

3. Cộng đồng dân cư sử dụng đất chung (chùa, đình, miếu, đất nông nghiệp cộng đồng…).

4. Tổ chức, tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động, sử dụng đất hợp pháp.

5. Tổ chức, doanh nghiệp được giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả một lần.

6. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê đất, nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, khu kinh tế.

7. Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn FDI được giao đất để thực hiện dự án nhà ở.

8. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất hợp pháp.

Việc bổ sung thêm trường hợp cây lâu năm thu hoạch nhiều lần sẽ giúp danh mục bồi thường đầy đủ, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người dân.

Ý nghĩa thực tiễn của quy định mới

• Bảo vệ quyền lợi chính đáng của nông dân: Giúp người dân yên tâm đầu tư vào nông nghiệp lâu dài.

• Tạo sự công bằng: Bồi thường đúng giá trị thiệt hại, không bỏ sót loại tài sản nào gắn liền với đất.

• Giảm khiếu kiện, tranh chấp: Khi có cơ chế rõ ràng, minh bạch, người dân sẽ ít khiếu nại hơn khi đất bị thu hồi.

• Thúc đẩy phát triển bền vững: Chính sách sát thực tế giúp quá trình thu hồi đất cho các dự án hạ tầng, đô thị được thuận lợi hơn.

Kết luận

Việc bổ sung thêm trường hợp bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không chỉ tháo gỡ bất cập trong thực tiễn mà còn thể hiện sự điều chỉnh chính sách theo hướng nhân văn, công bằng và bền vững. Người dân cần cập nhật sớm để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trong mọi tình huống thu hồi đất.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686