Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường đất nền tại TP.HCM và khu vực giáp ranh đang có những tín hiệu phục hồi trở lại rõ rệt. Từ mức giá ổn định, thanh khoản tăng nhẹ cho tới dòng tiền đầu tư bắt đầu quay trở lại, nhiều chuyên gia nhận định đất nền sẽ là phân khúc “tăng nhiệt” mạnh vào cuối năm 2025.

1. Mặt bằng giá tăng trở lại, thị trường dịch chuyển về khu vực vệ tinh

Ghi nhận mới nhất cho thấy giá đất nền trung bình tại TP.HCM đã tăng khoảng 6%, đạt mức khoảng 69 triệu đồng/m². Một số địa bàn giáp ranh TP.HCM có mức giá trung bình khoảng 30–40 triệu đồng/m², vẫn còn dư địa tăng giá khi hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện.

Trong khi đó, những khu vực hạ tầng yếu hoặc xa trung tâm vẫn ghi nhận sự trầm lắng, cho thấy dòng tiền đang trở nên chọn lọc hơn. Nhà đầu tư ưu tiên những khu vực có khả năng kết nối nhanh với trung tâm TP.HCM, hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ và mặt bằng giá còn hợp lý để đón đầu đợt tăng giá mới.

2. Hạ tầng trọng điểm là “bệ phóng” chính cho giá đất nền

Hạ tầng giao thông tiếp tục là yếu tố quyết định xu hướng thị trường đất nền cuối năm nay. Loạt công trình giao thông lớn như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc kết nối vùng… đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo ra mạng lưới liên kết vùng thông suốt giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Chuyên gia cho rằng, khi hạ tầng hình thành, giá trị đất đai tại các khu vực nằm gần trục giao thông trọng điểm có thể tăng từ 15–20% chỉ trong vòng 12–18 tháng. Đây là quy luật đã từng diễn ra ở nhiều khu vực phát triển đô thị trước đây: hạ tầng đi trước – giá đất tăng theo.

3. Lãi suất thấp và nguồn cung hạn chế: Đất nền trở lại “tầm ngắm” của dòng tiền

Song song với yếu tố hạ tầng, môi trường tài chính hiện nay cũng đang tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền. Mặt bằng lãi suất đang duy trì ở mức thấp, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận vốn hơn. Trong khi đó, nguồn cung đất nền pháp lý hoàn chỉnh trên thị trường hiện khá hạn chế, nhất là tại khu vực TP.HCM và vùng giáp ranh.

Chính sự khan hiếm nguồn cung, cộng với dòng tiền đầu tư quay trở lại giai đoạn cuối năm – vốn là thời điểm sôi động nhất trong năm – đang khiến nhiều khu vực bắt đầu có hiện tượng tăng giá nhẹ và thanh khoản tốt hơn so với đầu năm.

4. Chính sách và khung giá đất mới hỗ trợ thị trường

Một điểm đáng chú ý nữa là khung giá đất điều chỉnh mới tăng so với giai đoạn trước, khiến giá trị quỹ đất hiện hữu trở nên hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư dài hạn. Đồng thời, thuế thu nhập cá nhân vẫn được giữ ổn định ở mức 2%, tạo sự yên tâm cho người mua bán.

Ngoài ra, nền kinh tế vĩ mô duy trì tăng trưởng ổn định, GDP tích cực, thị trường vàng và chứng khoán có nhiều biến động khiến bất động sản tiếp tục được xem là kênh trú ẩn an toàn và sinh lời tốt. Trong bối cảnh đó, đất nền – đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng – đang trở lại vị thế hấp dẫn trong danh mục đầu tư.

5. Triển vọng quý 4/2025: Dự báo tăng giá 15–16% ở nhiều khu vực

Nhiều chuyên gia thị trường dự báo, từ quý 4/2025 đến đầu năm 2026, giá đất nền tại TP.HCM và khu vực vệ tinh có thể tăng trung bình từ 15–16%, nhờ loạt thông tin tích cực về hạ tầng, chính sách và nguồn cung mới ra thị trường.

Khảo sát cũng cho thấy, hơn 60% môi giới và nhà đầu tư tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những tháng cuối năm. Bên cạnh các phân khúc căn hộ và nhà phố, đất nền đang lấy lại sức hút nhờ khả năng tăng giá tốt và biên độ lợi nhuận dài hạn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686