Giữa cái nắng oi ả của tháng 5, không khó để bắt gặp hình ảnh người dân xếp hàng dài từ sáng đến chiều tại các phòng công chứng khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai), quận 9 (nay là TP.Thủ Đức), hay thậm chí cả Đà Nẵng. Dù thị trường có vẻ “im lặng”, nhưng thực tế cho thấy đất nền phía Nam vẫn đang ngấm ngầm “cháy hàng”, đặc biệt là ở những khu vực hạ tầng đang từng bước hoàn thiện.

Phòng công chứng “nóng hơn thời tiết”

Tại Nhơn Trạch, nơi được xem là cửa ngõ kết nối TP.HCM với sân bay Long Thành và các tuyến giao thông chiến lược, lượng hồ sơ công chứng đất đai tăng vọt. Ghi nhận sáng 13/5, người dân có mặt từ rất sớm, nhưng phải đến cuối giờ chiều mới hoàn tất thủ tục. Không ít trường hợp đợi cả buổi sáng vẫn chưa tới lượt, thậm chí phải đứng vì không còn chỗ ngồi.

Quận 9 (TP.Thủ Đức): Giao dịch âm thầm, giá âm thầm leo thang

Tình hình tương tự diễn ra tại quận 9. Mặc dù không còn cảnh “sốt đất” ồn ào như đầu năm, nhưng giao dịch vẫn âm thầm diễn ra, đặc biệt là ở các nền đất có giá khoảng 3 tỷ đồng – một mức giá được xem là “vừa túi” với nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, nguồn hàng tốt đang dần trở nên khan hiếm, khiến giá đất khu Đông TP.HCM tăng 15-20% so với cuối năm 2024.

Vì sao đất nền phía Nam vẫn hút khách?

Theo các chuyên gia và môi giới, có 3 lý do khiến đất nền phía Nam vẫn duy trì độ nóng:

1. Hạ tầng tăng tốc: Các tuyến đường như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành, cầu Cát Lái, và cả tuyến metro TP.HCM – Đồng Nai đều đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo động lực tăng giá cho khu vực liền kề.
2. Khan hiếm sản phẩm giá tốt: Các nền đất diện tích nhỏ, thổ cư, pháp lý đầy đủ đang cực kỳ hút hàng. Người có nhu cầu ở thật lẫn đầu tư đều săn tìm, dẫn đến nguồn cung không đáp ứng đủ.
3. Tâm lý “mua trước khi giá lên thêm”: Thị trường đang ở giai đoạn “nghỉ ngơi” sau Tết, nhưng nhiều nhà đầu tư tin rằng giá sẽ còn tiếp tục leo thang từ nay đến cuối năm 2025, nhất là khi các dự án hạ tầng lớn dần lộ diện.

   

Dự báo: Giá còn có thể tăng thêm “một nấc”

Theo giới phân tích, nếu không có biến động lớn về chính sách, giá đất nền khu vực phía Nam – đặc biệt là TP.Thủ Đức, Nhơn Trạch, Long Thành – sẽ tiếp tục đi lên trong những tháng cuối năm. Đặc biệt, các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng, gần hạ tầng trọng điểm sẽ trở thành “tâm điểm đầu tư”.

Lời kết: Ai chậm chân sẽ khó đua kịp

Trong khi thị trường phía Bắc đang có dấu hiệu chững lại, thì đất nền phía Nam âm thầm chuyển mình. Dòng người xếp hàng dài làm thủ tục tại các phòng công chứng là minh chứng rõ ràng nhất cho sức hút không hề suy giảm của loại hình đầu tư này.

Hạ tầng càng đi tới – đất nền càng tăng tốc. Nhà đầu tư nào không nắm bắt kịp cơ hội, có thể sẽ tiếc nuối khi mặt bằng giá mới được thiết lập chỉ trong vài tháng tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686