Thị trường BĐS Việt Nam nửa cuối 2025 đang bước vào “vùng sáng” mới sau thời gian dài điều chỉnh. Với sự cộng hưởng từ chính sách, pháp lý, hạ tầng và dòng tiền, sẽ là thời điểm quan trọng để nhận diện cơ hội đầu tư bền vững.

Tín hiệu phục hồi rõ nét: Nguồn cung, dòng tiền, tâm lý đều tích cực

Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025 của VARS, các chuyên gia đánh giá thị trường đã có nhiều chuyển biến tích cực ở cả cung và cầu. Cụ thể:

1. Nguồn cung được cải thiện rõ rệt, đặc biệt từ các dự án nhà ở thương mại được “gỡ vướng” pháp lý. Dự kiến, khoảng 25.000 sản phẩm mới sẽ ra mắt trong 6 tháng cuối năm.

2. Tâm lý người mua phục hồi, nhờ lãi suất duy trì ở mức thấp, pháp lý được tháo gỡ và hạ tầng tiếp tục là động lực tăng giá.

3. Miền Nam nổi lên mạnh mẽ, có thể sớm bám sát khu vực miền Bắc về quy mô giao dịch nếu tiến độ bán hàng các dự án lớn đúng kế hoạch.

   

Cơ hội phân hóa theo phân khúc và khu vực

Phân khúc căn hộ cao cấp

Vẫn giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung, nhưng đang dần trở nên “kén khách” vì mức giá cao và biên lợi nhuận đầu tư thấp hơn. Tốc độ hấp thụ có thể chậm lại tại các đô thị lớn.

Đất nền, nhà phố vùng ven

Vẫn thu hút tốt nhờ mức giá vừa tầm, pháp lý rõ ràng và hạ tầng kết nối liên tục được đầu tư. Đây là phân khúc có biên lợi nhuận cao và mức độ thanh khoản linh hoạt.

Nhà ở xã hội

Nguồn cung bắt đầu khởi sắc. Các chính sách hỗ trợ, quy hoạch lại đất và cơ chế triển khai đang tạo điều kiện cho nhà ở xã hội trở thành trụ đỡ quan trọng của thị trường trong trung hạn.

Dòng tiền “chuyển trục” về vùng ven và bất động sản công nghiệp

1. Mặt bằng giá tại TP.HCM và Hà Nội đã ở mức cao, nhà đầu tư cá nhân và tổ chức đang dịch chuyển dòng vốn về vùng ven hoặc các đô thị mới, nơi có hạ tầng triển khai thực tế, quỹ đất còn nhiều và giá còn khả năng tăng trưởng.

2. Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng ổn định. Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược, lao động cạnh tranh, FTA thế hệ mới và chính sách mở cửa dòng vốn đầu tư nước ngoài.

   

Nghỉ dưỡng – Thương mại: Phục hồi chậm nhưng có tiềm năng dài hạn

Du lịch nghỉ dưỡng

Đang ghi nhận những khởi sắc tích cực nhờ sự trở lại mạnh mẽ của khách du lịch trong nước và quốc tế. Những dự án lớn khởi công giúp củng cố niềm tin thị trường.

Bất động sản thương mại – bán lẻ

Tiếp tục tăng trưởng ổn định, nhưng đang đối mặt với nhu cầu thay đổi mô hình kinh doanh, tối ưu công năng và thích ứng với hành vi tiêu dùng mới. Chủ đầu tư cần tái cấu trúc sản phẩm, không gian và chiến lược vận hành.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686