Thị trường Bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu “thức tỉnh” sau giai đoạn dài trầm lắng. Hàng loạt dự án bị đình trệ do vướng pháp lý nay đã được tháo gỡ và tái khởi động, mở ra kỳ vọng hồi phục toàn diện cho thị trường từ nửa cuối năm 2025. Liệu đây có phải là thời điểm “vàng” cho cả nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp?

Nghị quyết 170 & Nghị định 76: “Cú hích” giải phóng hàng loạt dự án

Từ đầu năm 2025, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 170/2024 và Nghị định 76/2025, mở đường tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án “treo”. Đây được ví như “cú hích” quan trọng giúp giải phóng dòng vốn, khơi thông nguồn cung và lấy lại niềm tin cho thị trường.

Cụ thể, các dự án bất động sản từng bị “đóng băng” tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa nay được rà soát, điều chỉnh các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án để tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý. Những điểm nghẽn từng khiến nhà đầu tư nản lòng, doanh nghiệp bế tắc, giờ đã có cơ chế giải quyết cụ thể.

Loạt dự án lớn “tái sinh” sau thời gian dài đóng băng

• Tại TP.HCM, các dự án của Novaland như Richstar, Botanica Premier (Tân Bình) đang được tháo gỡ và chuẩn bị khởi động lại.

• Aqua City (Đồng Nai) – một trong những dự án trọng điểm của khu Đông – vừa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 sau 4 năm vướng mắc.

• Nhiều dự án tại các quận trung tâm TP.HCM cũng sẽ được tái triển khai từ quý II/2025, bổ sung hàng nghìn căn hộ pháp lý rõ ràng cho nhu cầu ở thực.

  

Sự phục hồi đang lan tỏa trên toàn thị trường

Theo các chuyên gia, đợt phục hồi lần này không còn cục bộ, mà đang lan rộng từ căn hộ, nhà phố đến đất nền tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và vùng vệ tinh.

Phân khúc căn hộ: Nhu cầu thật vẫn là “xương sống”

• Các dự án có hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ tiếp tục tăng giá hoặc giữ giá.

• Dự án “neo giá cao” nhưng không có giá trị thực đang chững lại hoặc điều chỉnh – một tín hiệu lành mạnh cho thị trường.

Phân khúc đất nền: Cẩn trọng hơn, thực tế hơn

• Tâm lý “lướt sóng” đã giảm. Nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến hạ tầng thật, dân cư thật, dòng tiền thật.

• Các khu vực có quy hoạch nhưng chưa có triển khai thực tế sẽ khó giữ giá cao như trước.

Tín hiệu tích cực từ dòng vốn và tâm lý thị trường

Sự trở lại của các dự án giúp khơi thông dòng tiền trong nước, đồng thời hấp dẫn vốn FDI từ các nhà đầu tư nước ngoài đang săn cơ hội tại thị trường đang “hồi sinh”.

Niềm tin nhà đầu tư cũng đang trở lại. Tâm lý thị trường ổn định hơn, hành vi mua bán bớt “bầy đàn”, hướng đến giá trị thực và bền vững dài hạn.

Dự báo nửa cuối năm 2025: Cơ hội sẽ đến với ai sớm?

Trong 6 tháng cuối năm 2025, các yếu tố:

• Pháp lý được khai thông

• Nguồn cung minh bạch quay lại

• Chính sách tín dụng cởi mở hơn

…sẽ giúp bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi những dự án chất lượng cao, pháp lý đầy đủ, vị trí chiến lược sẽ dẫn dắt thị trường.

Nhà đầu tư thông thái cần nhận diện sớm xu hướng, ưu tiên sản phẩm có:

• Giá trị thật

• Khả năng khai thác hoặc cho thuê tốt

• Kết nối hạ tầng hoàn thiện

Kết luận: Cơ hội lớn không dành cho người chậm chân

Với hàng loạt dự án “hồi sinh”, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi thực chất. Đây là lúc để các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và doanh nghiệp có nội lực vững vàng chiếm lĩnh thị phần, tối ưu lợi thế khi thị trường còn chưa tăng tốc mạnh.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686