Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, một loạt thay đổi lớn quan trọng trong công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý nhà ở sẽ chính thức có hiệu lực. Thẩm quyền mới được trao về cấp xã, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ trong cải cách hành chính và phân quyền quản lý.

Thẩm quyền cấp phép xây dựng chính thức chuyển về UBND cấp xã

Theo Nghị định số 140/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành ngày 12/6/2025, từ ngày 1/7 tới đây, UBND cấp xã sẽ là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thay cho UBND cấp huyện như trước đây.

Điều này đồng nghĩa, người dân sẽ không cần phải đến cấp quận/huyện mà có thể nộp hồ sơ, xin cấp phép xây dựng ngay tại xã, phường nơi có công trình. Đây là động thái quan trọng nhằm rút ngắn thời gian, đơn giản thủ tục, giúp quá trình xây dựng được đẩy nhanh, minh bạch và thuận tiện hơn.

Không chỉ cấp phép – Cấp xã còn giải quyết khiếu nại và cưỡng chế xây dựng sai phạm

Một trong những điểm mới rất đáng chú ý là thẩm quyền cưỡng chế xây dựng trái phép, giải quyết khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế cũng sẽ được chuyển về cấp xã. Điều này giúp phản ứng kịp thời với vi phạm, tránh chồng chéo và tiết kiệm chi phí xử lý.

UBND cấp xã đảm nhận nhiều trách nhiệm mới trong quản lý nhà ở

Không chỉ dừng ở lĩnh vực xây dựng, UBND cấp xã từ 1/7 còn được trao quyền:

1. Tiếp nhận và xác nhận hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, đặc biệt cho người thuộc diện tái định cư.

2. Xác nhận thông tin người có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phục vụ cho thủ tục cấp, chuyển nhượng.

3. Công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (trước đây thuộc cấp huyện).

4. Quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh bất động sản tại địa phương.

   

Mở rộng phân quyền – Bước đi chiến lược cải cách hành chính

Chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp (cấp tỉnh và cấp xã) đã được xác định rõ trong Nghị quyết 60 của Ban Chấp hành Trung ương, và bắt đầu vận hành từ ngày 1/7/2025. Việc trao quyền mạnh mẽ cho cấp xã không chỉ giúp giải quyết thủ tục nhanh hơn mà còn tăng tính tự chủ, trách nhiệm và hiệu quả quản lý tại cơ sở.

Thời gian áp dụng và lưu ý

Nghị định 140/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/7/2025 đến hết 01/3/2027. Một số trường hợp đặc biệt có thể được Quốc hội xem xét gia hạn nếu có đề xuất phù hợp từ các bộ, ngành liên quan.

Lời kết

Việc chuyển thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và loạt thủ tục quan trọng về cấp xã sẽ tạo nên cú hích lớn trong cải cách thủ tục hành chính và tiếp cận dịch vụ công. Đây là tin vui cho người dân cả nước nói chung và những ai đang có nhu cầu xây dựng, mua nhà, xin giấy phép tại địa phương nói riêng.

Để tránh vướng mắc trong quá trình thực hiện, người dân nên chủ động tìm hiểu kỹ quy định mới và cập nhật thông tin tại UBND xã/phường nơi mình cư trú.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686