Việc Tây Ninh dự kiến thu hồi hơn 10.000ha đất trong năm 2026 không chỉ là một quyết định hành chính, mà là tín hiệu rõ ràng cho thấy địa phương này đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển đô thị và công nghiệp quy mô lớn, với sự xuất hiện của hàng loạt “ông lớn” bất động sản như Him Lam, Eurowindow và nhiều nhà đầu tư chiến lược khác.

110 dự án – 10.400ha: Quy mô thu hồi đất lớn chưa từng có

Theo nghị quyết vừa được HĐND tỉnh Tây Ninh thông qua, năm 2026 địa phương sẽ triển khai 110 công trình, dự án thuộc diện thu hồi đất, với tổng diện tích lên tới khoảng 10.400ha nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Danh mục này bao gồm:

• 21 công trình đầu tư công

• 13 công trình hạ tầng điện

• 29 dự án của các tổ chức kinh tế

• 47 dự án thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Đáng chú ý, có 50 dự án với hơn 1.700ha đã được phê duyệt từ các năm trước nhưng chưa hoàn tất thu hồi đất, cho thấy giai đoạn 2026 sẽ là thời điểm “giải phóng mặt bằng quyết liệt” để tạo quỹ đất sạch cho làn sóng đầu tư mới.

Các đại đô thị hàng trăm đến hàng nghìn hecta đồng loạt xuất hiện

Điểm nhấn lớn nhất trong danh mục thu hồi đất năm 2026 là sự xuất hiện dày đặc của các dự án khu đô thị quy mô lớn, thay vì các dự án nhỏ lẻ như giai đoạn trước.

Tiêu biểu có thể kể đến:

• Khu dân cư tại xã Mỹ Hạnh Bắc rộng hơn 210ha do CTCP Bất động sản Trường Sơn và CTCP Him Lam làm chủ đầu tư

• Khu đô thị 175ha tại phường Long An, do liên danh các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Eurowindow và Melinh Plaza phát triển

Bên cạnh các dự án đã xác định nhà đầu tư, nhiều siêu khu đô thị mới sẽ được tổ chức đấu thầu trong thời gian tới, với quy mô vượt trội:

• Khu đô thị mới Long Hựu: hơn 2.600ha

• Khu đô thị Phước Lại: 820ha

• Khu đô thị – thương mại – dịch vụ An Thạnh: 405ha

Ngoài ra còn có hàng loạt khu đô thị sinh thái, khu dân cư kết hợp dịch vụ – giải trí tại Mỹ An, Cần Giuộc, Tân Tập – Long Hậu… cho thấy định hướng phát triển đô thị tích hợp, đa chức năng đang được Tây Ninh ưu tiên rõ nét.

Công nghiệp – logistics song hành cùng đô thị

Không chỉ tập trung vào nhà ở và đô thị, Tây Ninh còn đẩy mạnh phát triển khu, cụm công nghiệp nhằm đón làn sóng dịch chuyển sản xuất và logistics từ TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ.

Một số dự án đáng chú ý gồm:

• KCN Đông Nam Á giai đoạn 2 quy mô 209ha

• Cụm công nghiệp Long Sơn 1 và Long Sơn 2 với tổng diện tích hơn 140ha

Sự song hành giữa đô thị – công nghiệp – hạ tầng sẽ tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng kinh tế, đồng thời thúc đẩy nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ tại các khu vực lân cận.

Tác động đến thị trường bất động sản Tây Ninh

Ở góc độ thị trường, kế hoạch thu hồi hơn 10.000ha đất mang lại ba tác động lớn:

Thứ nhất, tạo quỹ đất sạch quy mô lớn, giúp các dự án được triển khai bài bản, minh bạch pháp lý – yếu tố then chốt quyết định sức hút thị trường trong giai đoạn mới.

Thứ hai, thiết lập mặt bằng phát triển mới cho Tây Ninh, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh TP.HCM và các trục hạ tầng chiến lược, nơi sẽ hình thành các đô thị vệ tinh hiện đại.

Thứ ba, tạo kỳ vọng tăng trưởng dài hạn, không phải theo kiểu sốt ngắn hạn, mà là chu kỳ tăng giá gắn với đô thị hóa, công nghiệp hóa và gia tăng dân số cơ học.

Tây Ninh bước vào chu kỳ phát triển mới

Việc đồng loạt thu hồi đất cho các dự án quy mô lớn cho thấy Tây Ninh đang chuyển mình từ một thị trường cận biên sang một cực tăng trưởng mới của vùng kinh tế phía Nam. Với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, quy hoạch bài bản và định hướng phát triển dài hạn, giai đoạn 2026 trở đi được xem là bước ngoặt quan trọng, định hình diện mạo đô thị và thị trường bất động sản của địa phương này trong nhiều năm tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686