Giữa làn sóng sáp nhập tỉnh đang định hình lại bản đồ hành chính Việt Nam, Tây Ninh và Long An trở thành một trong những cặp đôi tiêu biểu trong tiến trình xây dựng vùng động lực phát triển mới ở phía Tây TP.HCM. Với vị trí chiến lược, tiềm lực hạ tầng và dư địa phát triển lớn, việc sáp nhập hai địa phương này không chỉ mở ra cơ hội bứt phá kinh tế, mà còn đánh dấu một “điểm nổ” mới cho thị trường bất động sản phía Tây Nam Bộ.

1. Tây Ninh – Long An: Từ hai “vệ tinh” thành một “trục phát triển chiến lược”

Sáp nhập Tây Ninh – Long An không đơn thuần là “hợp nhất hành chính” mà là chiến lược tăng tốc phát triển vùng nhằm tạo ra một trung tâm công nghiệp – logistics – đô thị tầm cỡ, kết nối chặt chẽ với TP.HCM.

Với thành phố Tân An dự kiến trở thành trung tâm hành chính mới, tỉnh sáp nhập sẽ:

• Rút ngắn khoảng cách với TP.HCM, đẩy nhanh dòng chảy thương mại – dân cư – dịch vụ. 
• Tạo đột phá về quản lý quy hoạch vùng, giúp thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và dòng vốn nội địa. 
• Hình thành mạng lưới công nghiệp – logistics liền mạch, kết nối từ các KCN ở Trảng Bàng (Tây Ninh) đến Bến Lức, Đức Hòa (Long An).

  

2. Hạ tầng liên vùng: Đòn bẩy vàng cho phát triển kinh tế và BĐS

Khi hai địa phương sáp nhập, nhiều tuyến giao thông chiến lược sẽ trở thành trục xương sống phát triển mới:

• Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và Vành đai 3, Vành đai 4: Tăng khả năng liên kết với khu vực trung tâm TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ. 
• Tuyến cao tốc Gò Dầu – Xa Mát và cao tốc Bến Lức – Long Thành: Tạo kết nối ngang – dọc hoàn chỉnh từ biên giới đến cảng biển, sân bay. 
• Hệ thống đường tỉnh – quốc lộ được mở rộng, tăng tính linh hoạt trong vận chuyển hàng hóa và di chuyển dân cư. 

Sự hoàn thiện của hạ tầng không chỉ làm tăng giá trị đất đai, mà còn tạo điều kiện cho sự phát triển đô thị vệ tinh, khu công nghiệp, trung tâm logistics và dịch vụ thương mại hiện đại.

3. Thị trường bất động sản Tây Ninh – Long An: Thức giấc sau “giấc ngủ dài”

Trong khi bất động sản các khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai đã bước vào giai đoạn “giá cao – khan hiếm quỹ đất”, thì Tây Ninh và Long An còn đang ở giai đoạn đầu chu kỳ tăng trưởng.

Những phân khúc có tiềm năng bật mạnh sau sáp nhập:

• Đất nền đô thị tại Trảng Bàng, Gò Dầu, Đức Hòa, Bến Lức: Nơi đang chứng kiến sự xuất hiện của các khu công nghiệp mới, thu hút chuyên gia và lao động. 
• BĐS công nghiệp và kho vận ven các trục cao tốc: Đặc biệt là xung quanh Mộc Bài, Bến Lức, Long Hậu. 
• BĐS nghỉ dưỡng sinh thái ven hồ Dầu Tiếng, kênh rạch Long An: Phù hợp phát triển second home, farmstay, khu nghỉ dưỡng quy mô. 

Giá đất ở nhiều khu vực hiện chỉ dao động từ 7 – 25 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với các tỉnh vệ tinh phía Đông. Đây là thời điểm “gom hàng” lý tưởng cho nhà đầu tư trung – dài hạn.

4. Kinh tế vùng sau sáp nhập: Một động cơ tăng trưởng hoàn toàn mới

Sáp nhập giúp Tây Ninh và Long An tận dụng được sức mạnh tổng hợp, hình thành một nền kinh tế:

• Đa trụ cột: công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, thương mại biên giới và dịch vụ logistics. 
• Thị trường lao động lớn, chi phí cạnh tranh: Hấp dẫn cho các tập đoàn sản xuất, dịch vụ quy mô. 
• Chính sách vùng ưu đãi, cơ chế riêng biệt: Tạo điều kiện cho các dự án quy mô lớn phát triển nhanh. 

Dự kiến, sau sáp nhập, tỉnh mới có thể đạt GRDP tăng trưởng trung bình 10–12%/năm, đóng vai trò là cửa ngõ kinh tế phía Tây của TP.HCM và là “hậu cứ” cho làn sóng dịch chuyển đầu tư ra khỏi vùng lõi.

5. Hành động chiến lược cho nhà đầu tư BĐS

“Không đầu tư theo tin tức – hãy đầu tư theo tầm nhìn” – nguyên lý vàng cho thời kỳ sáp nhập.

Nhà đầu tư cần nhanh chóng:

• Khoanh vùng đất sạch, quy hoạch ổn định, nằm gần các trục hạ tầng chiến lược. 
• Ưu tiên sản phẩm có thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng. 
• Theo dõi chặt chẽ kế hoạch hành chính, quy hoạch vùng sau sáp nhập, để đi trước thị trường một bước. 

Kết luận: Tây Ninh – Long An sáp nhập là “cơn gió lớn”, ai có cánh sẽ bay xa

Sáp nhập không chỉ là cơ hội cho chính quyền quản lý hiệu quả hơn, mà là thời cơ hiếm có để nhà đầu tư bất động sản “bắt đáy vùng trũng”, đón sóng vùng sáng”.

👉 Nếu bạn đang tìm kiếm vùng đất mới, chi phí thấp, dư địa tăng trưởng cao, Tây Ninh và Long An sau sáp nhập chính là “viên ngọc đang hé lộ”.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686