Tặng cho đất trong gia đình là một vấn đề phổ biến nhưng cũng tiềm ẩn nhiều thắc mắc và tranh chấp. Một trong những câu hỏi thường gặp là liệu khi cha mẹ chuyển nhượng cho một người con, có cần sự đồng ý hay chữ ký của các anh chị em khác trong gia đình không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này theo quy định pháp luật mới nhất.

1. Cha Mẹ Có Quyền Tặng Cho Đất Mà Không Cần Sự Đồng Ý Của Các Con Không?

Theo Bộ luật Dân sự 2025 và Luật Đất đai 2013, nếu quyền sử dụng đất thuộc sở hữu hợp pháp của cha mẹ, họ có toàn quyền định đoạt, bao gồm việc tặng cho một người con mà không cần sự đồng ý hay chữ ký của các con khác. Tuy nhiên, cần phân biệt hai trường hợp:

• Đất là tài sản riêng của cha mẹ: Cha mẹ có quyền tự do quyết định tặng cho bất kỳ ai mà không cần sự đồng ý của các con khác.
• Đất là tài sản chung của cha mẹ: Nếu mảnh đất thuộc quyền sở hữu chung của cả hai vợ chồng, việc tặng cho con cần có sự đồng ý của cả hai người.

  

2. Tặng Cho Đất Trong Gia Đình Khi Nào Cần Chữ Ký Của Những Người Con Khác?

Dù về nguyên tắc, cha mẹ có thể tặng cho đất mà không cần sự đồng ý của các con khác, nhưng trong một số trường hợp cụ thể, chữ ký của những người con khác có thể cần thiết:

2.1. Đất Là Di Sản Thừa Kế Chưa Phân Chia

Nếu mảnh đất là tài sản thừa kế từ ông bà để lại nhưng chưa được phân chia, tất cả những người thừa kế hợp pháp (bao gồm các con) đều có quyền lợi. Khi đó, việc tặng cho một người con cần có sự đồng ý của những người còn lại để tránh tranh chấp về sau.

2.2. Đất Đang Có Tranh Chấp

Nếu có tranh chấp về quyền sở hữu đất giữa các thành viên trong gia đình, thì việc tặng cho đất có thể bị ảnh hưởng. Khi đó, cần có sự thống nhất giữa các bên liên quan để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.

2.3. Đất Được Chia Theo Thỏa Thuận Gia Đình

Trong trường hợp đất đã được cha mẹ thỏa thuận phân chia cho các con từ trước, nhưng chưa thực hiện thủ tục pháp lý, thì khi tặng cho một người con, có thể cần sự đồng ý của các con khác để tránh xung đột.

3. Thủ Tục Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất

Nếu việc tặng cho đất đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, các bên cần thực hiện các bước sau để hoàn tất thủ tục:

Bước 1: Lập Hợp Đồng Tặng Cho

• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
• Nội dung hợp đồng bao gồm: thông tin về thửa đất, quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết của các bên liên quan.

Bước 2: Công Chứng Hợp Đồng

• Hợp đồng cần được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã/phường để đảm bảo tính hợp pháp.

Bước 3: Đăng Ký Biến Động Đất Đai

• Sau khi công chứng hợp đồng, người nhận đất cần nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký Đất đai.
• Hồ sơ gồm: hợp đồng tặng cho đã công chứng, sổ đỏ bản gốc, giấy tờ tùy thân của các bên, tờ khai thuế và các giấy tờ liên quan khác.

4. Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Cha Mẹ Tặng Cho Đất

• Xác minh quyền sở hữu đất: Đất phải có sổ đỏ hợp pháp và không thuộc diện tranh chấp.
• Không bị hạn chế quyền tặng cho: Một số loại đất như đất nông nghiệp giao theo chính sách hoặc đất thuộc quy hoạch có thể bị hạn chế tặng cho.
• Nghĩa vụ tài chính: Người nhận đất có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, trừ trường hợp được miễn trừ theo quy định.

Kết Luận

Như vậy, nếu cha mẹ tặng cho con đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, thì không cần chữ ký của các con khác. Tuy nhiên, nếu đất thuộc tài sản thừa kế chưa phân chia hoặc đang có tranh chấp, thì cần có sự đồng ý của tất cả những người có quyền lợi liên quan. Để đảm bảo an toàn pháp lý, gia đình nên tuân thủ đúng quy trình và có thể tham khảo ý kiến luật sư khi cần thiết.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686