Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực và mang theo nhiều thay đổi quan trọng. Một trong những điểm khiến nhiều người lo lắng nhất là: Không phải tài sản nào gắn liền với đất cũng được cấp sổ đỏ!

Nếu bạn đang sở hữu, mua bán hoặc chuẩn bị xây dựng tài sản trên đất, hãy nắm rõ 5 nhóm trường hợp sau để tránh mất quyền lợi – đặc biệt là mất trắng cơ hội được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

📌 1. Đất thuộc nhóm không được cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật

Các trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ bao gồm:

1. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã/phường/thị trấn, như: công viên, chợ, nghĩa trang, nhà tình nghĩa, công trình công cộng…

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý, như: hành lang bảo vệ công trình, mặt nước sông hồ, đất chưa giao/chưa sử dụng hoặc đất đã bị thu hồi…

3. Đất thuê hoặc thuê lại của người sử dụng đất khác, không được cấp sổ đỏ, trừ khi phù hợp với phương án đầu tư hạ tầng được phê duyệt.

4. Đất nhận khoán không được cấp sổ đỏ, trừ khi là đất nông nghiệp giao khoán trước ngày 01/02/2025.

5. Đất đã có quyết định thu hồi nhưng quá 3 năm chưa thực hiện dự án, có thể được cấp lại nếu đủ điều kiện.

6. Tổ chức được giao đất công cộng không nhằm hoặc có mục đích kinh doanh đều không được cấp sổ đỏ.

   

🏚️ 2. Công trình xây dựng tạm bợ hoặc không đủ điều kiện

1. Nhà ở, công trình bằng tranh, tre, nứa, đất…

2. Công trình tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính

3. Công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính

Tất cả những trường hợp trên đều không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

🛑 3. Công trình vi phạm quy hoạch hoặc xây dựng trái phép

1. Công trình xây dựng sau thời điểm có quyết định cấm

2. Công trình xây lấn vào mốc giới bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử – văn hóa

3. Tài sản xây dựng trái quy hoạch hoặc sau thời điểm quy hoạch được phê duyệt

=> Những tài sản này không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

📆 4. Tài sản nằm trong khu vực bị thu hồi, giải tỏa

Nếu tài sản được xây dựng trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất hoặc giải tỏa, thì không được cấp sổ đỏ, trừ khi quá 3 năm mà chưa thực hiện dự án.

🏢 5. Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước

• Các tài sản công thuộc sở hữu Nhà nước không được cấp sổ đỏ, trừ khi được xác định là phần vốn Nhà nước góp vào doanh nghiệp.

✅ Lời khuyên từ chuyên gia:

Trước khi mua bán, xây dựng hay cải tạo nhà cửa, hãy tra cứu kỹ lưỡng thông tin quy hoạch và kiểm tra tình trạng pháp lý của đất. Việc chủ quan có thể khiến bạn rơi vào thế “mất trắng quyền sở hữu hợp pháp” dù đã đầu tư tài sản gắn liền với đất.

🔍 Bạn cần kiểm tra quy hoạch đất, tư vấn pháp lý trước khi mua.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686