Muốn chuyển một phần đất nông nghiệp sang đất ở? Từ nay, người dân buộc phải tuân thủ điều kiện mới theo Luật Đất đai 2024 – trong đó có yêu cầu tách thửa đất.

Quy định mới: Chuyển một phần đất nông nghiệp sang đất ở phải tách thửa

Theo Điểm b Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục tách thửa.

Điều kiện cụ thể:

1. Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất mới sau khi chuyển mục đích.

2. Nếu thửa đất có đất ở xen lẫn đất khác, người dân không bắt buộc tách thửa, trừ khi có nhu cầu.

Như vậy, với các thửa đất thuần nông nghiệp, để chuyển một phần sang đất ở thì thủ tục tách thửa là yếu tố bắt buộc.

Thủ tục đi kèm chuyển mục đích sử dụng đất

Luật quy định, việc này và chuyển mục đích sử dụng đất có thể được thực hiện đồng thời, giúp người dân chỉ cần nộp một bộ hồ sơ.

Trình tự, thủ tục tách thửa hiện được quy định tại Phụ lục 1, Nghị định 151/2025/NĐ-CP, gồm:

1. Chuẩn bị hồ sơ tách thửa và hồ sơ xin chuyển mục đích.

2. Nộp tại cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện.

3. Thẩm định, đo đạc, xác nhận điều kiện.

4. Nhận quyết định cho phép tách thửa và chuyển mục đích.

Chi phí khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Khi thực hiện thủ tục này, người dân cần nộp các khoản phí sau:

1. Tiền sử dụng đất (khoản lớn nhất, tính theo chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp).

2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

3. Lệ phí trước bạ.

4. Phí thẩm định hồ sơ.

Các mức phí cụ thể sẽ do UBND cấp tỉnh quy định tùy từng địa phương.

Ý nghĩa của quy định mới

Quy định này khi chuyển một phần đất nông nghiệp sang đất ở nhằm:

1. Đảm bảo quản lý chặt chẽ quỹ đất, tránh tình trạng phân lô tự phát.

2. Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

3. Bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất khi xin cấp sổ đỏ.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686