Bạn đang có ý định tách thửa đất thổ cư để chia cho con, sang nhượng hoặc làm sổ đỏ riêng? Đừng để bị động trước các khoản chi phí phát sinh! Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ từng khoản chi cần nộp khi tách thửa đất thổ cư theo quy định mới nhất năm 2024 – đầy đủ, chính xác và dễ hiểu nhất.

1. Khi nào phải nộp phí tách thửa đất thổ cư?

Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, người dân khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư sẽ cần nộp một số khoản phí và lệ phí bắt buộc.

✔️ Nếu chỉ tách thửa để chia đất, không chuyển nhượng: chỉ cần nộp phí đo đạc và lệ phí cấp sổ đỏ.

❗ Tuy nhiên, nếu có chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán, tặng cho, thừa kế…), bạn sẽ phải nộp thêm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ.

2. Bảng tổng hợp chi phí phải nộp khi tách thửa đất thổ cư

3. Phân tích chi tiết từng loại chi phí

🔹 Phí đo đạc thửa đất

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi tách thửa, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đo đạc lại diện tích mới. Người dân sẽ phải trả chi phí đo đạc theo đơn giá của từng địa phương.

👉 Mức phí thường dao động từ 500.000 đến 2.000.000 đồng, tùy diện tích và khu vực.

🔹 Lệ phí cấp sổ đỏ

Đây là khoản lệ phí hành chính bắt buộc để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa sau tách.

📌 Mức thu do HĐND tỉnh, thành phố quy định, nhưng thông thường là 100.000 đồng trở xuống/sổ đối với hộ gia đình, cá nhân.

🔹 Lệ phí trước bạ

Nếu tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho, mua bán đất, bạn cần nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Nghị định 10/2020/NĐ-CP.

📌 Mức thu: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất (giá theo bảng giá đất hoặc giá hợp đồng nếu cao hơn).

🔹 Phí thẩm định hồ sơ

Khoản phí này được tính để chi trả chi phí thẩm tra hồ sơ, đánh giá điều kiện cấp sổ đỏ mới.

💡 Mức thu khác nhau tùy theo địa phương, diện tích đất và tính chất hồ sơ. Có nơi thu theo thỏa thuận, có nơi áp dụng khung phí cụ thể.

🔹 Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Chỉ áp dụng khi có hoạt động chuyển nhượng, tặng cho đất. Theo quy định hiện hành:

🔸 Mức thuế TNCN là 2% trên giá chuyển nhượng
🔸 Nếu đồng sở hữu, thuế được chia theo tỷ lệ sở hữu
🔸 Miễn thuế nếu chuyển nhượng giữa người thân trong gia đình (vợ – chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột…)

📌 Công thức tính:
Thuế TNCN = Giá trị chuyển nhượng x 2%

🔹 Phí công chứng/chứng thực hợp đồng

Áp dụng khi có hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho. Phí được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị giao dịch, ví dụ:

• Dưới 1 tỷ đồng: 0,1%

• Trên 1 tỷ đồng: giảm dần theo bậc

📌 Có thể công chứng tại văn phòng công chứng hoặc UBND xã/phường.

4. Lưu ý quan trọng khi tách thửa đất thổ cư

✅ Kiểm tra kỹ diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của tỉnh/thành phố bạn đang ở.

✅ Đảm bảo thửa đất không nằm trong khu vực quy hoạch treo, đất chung giấy hoặc có tranh chấp.

✅ Nếu bạn chưa rõ quy trình, nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên viên địa chính tại địa phương để tránh mất thời gian.

5. Kết luận

Việc tách thửa đất thổ cư có thể đơn giản nếu bạn hiểu rõ các khoản chi phí phải nộp và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Việc nắm trước thông tin giúp bạn chủ động tài chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tránh các rủi ro không đáng có.

💬 Nếu bạn đang cần tư vấn cụ thể về chi phí tách thửa tại khu vực TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Hà Nội…, đừng ngần ngại để lại câu hỏi dưới bài viết hoặc liên hệ với đội ngũ chuyên gia pháp lý của chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686