Bạn đang kinh doanh căn hộ trên Airbnb? Bạn đang phân vân liệu có bị cấm cho thuê ngắn ngày tại chung cư? Sự thật về lệnh cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn mới nhất đang được nhà đầu tư và chủ sở hữu căn hộ quan tâm nhất lúc này. Hãy cùng chúng tôi phân tích rõ ràng, cập nhật chính xác theo quy định mới nhất từ Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan.

✅ Hiện tại có bị cấm cho thuê ngắn ngày trong chung cư hay không?

Theo Công văn 418/QLN-QLNƠ của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) gửi Bộ Tư pháp:

Luật Nhà ở 2023 cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Tuy nhiên, không có điều khoản nào cấm cho thuê ngắn ngày, và hiện chưa có quy định pháp luật nào xác định rõ “ngắn ngày” là bao nhiêu ngày.

💡 Nghĩa là gì? Cho thuê qua Airbnb, Booking,… vẫn là cho thuê để ở, dù thời gian ngắn hay dài – vẫn được xem là hợp pháp nếu không trái với các quy định khác và phù hợp với mục đích sử dụng.

⚖️ Mâu thuẫn từ thực tế: Chung cư cấm, luật chưa cấm

Mặc dù pháp luật chưa cấm, nhưng trên thực tế hàng loạt chung cư tại TP.HCM đã tự ban hành quy định nội bộ cấm cho thuê ngắn ngày. Lý do đưa ra thường là:

1. Ảnh hưởng đến an ninh, trật tự cư dân.

2. Gia tăng khách lạ ra vào, gây khó khăn cho công tác quản lý.

3. Tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tệ nạn.

Tuy nhiên, điều này đang dẫn đến tranh cãi khi quyền sở hữu và khai thác tài sản hợp pháp của cư dân bị giới hạn.

📢 HoREA: Đề xuất sửa luật để công nhận cho thuê ngắn hạn

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã chính thức đề xuất UBND TP.HCM và Sở Xây dựng:

1. Sửa đổi, bổ sung các quy định tại Quyết định 26 để làm rõ “cho thuê căn hộ để ở” bao gồm cả hình thức ngắn hạn lẫn dài hạn.

2. Đảm bảo quyền sử dụng tài sản của cư dân đúng pháp luật.

3. Hướng dẫn ban quản lý chung cư và cư dân hiểu đúng để tránh mâu thuẫn, tranh chấp không đáng có.

🔎 Đáng chú ý: HoREA đã nhận được 16 đơn kiến nghị từ hàng chục cá nhân, đề nghị được sử dụng căn hộ để kinh doanh lưu trú ngắn ngày và cam kết tuân thủ nghiêm ngặt các nghĩa vụ pháp lý, thuế, và quản lý tạm trú.

❌ Quan điểm phản đối: Lo ngại Airbnb gây bất ổn cư dân?

Ngược lại, bà Đỗ Thị Loan – Phó Chủ tịch HoREA – lại bày tỏ sự phản đối mô hình cho thuê ngắn ngày, cho rằng:

1. Có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường sống của cư dân lâu dài.

2. Tiềm ẩn nguy cơ an ninh, trật tự.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, phản biện rằng:

“Không nên đánh đồng tệ nạn xã hội với hoạt động lưu trú hợp pháp nếu có sự quản lý, giám sát chặt chẽ.”

✅ Kết luận từ chuyên gia: Vẫn có thể cho thuê nếu làm đúng luật

Từ góc nhìn chuyên gia bất động sản:

1. Hiện tại pháp luật không cấm cho thuê ngắn ngày tại chung cư.

2. Ban quản lý hoặc cư dân không có quyền cấm tuyệt đối, trừ khi có quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán hoặc nội quy chung cư đã được đa số cư dân thông qua.

3. Chủ căn hộ cần:
   • Đăng ký kinh doanh nếu cho thuê thường xuyên.

   • Khai báo tạm trú, nộp thuế đầy đủ.

   • Đảm bảo an ninh và tuân thủ quy định nội bộ của tòa nhà.

📌 Lời khuyên dành cho nhà đầu tư và chủ sở hữu căn hộ

1. Tìm hiểu kỹ nội quy của chung cư trước khi đầu tư hoặc triển khai dịch vụ cho thuê ngắn hạn.

2. Tuân thủ pháp luật về đăng ký tạm trú, nghĩa vụ thuế, quản lý khách lưu trú.

3. Đề xuất rõ ràng với ban quản lý nếu chung cư chưa có quy định cụ thể.

4. Đoàn kết với các chủ căn hộ khác để đảm bảo quyền lợi chung trong trường hợp cần điều chỉnh nội quy.

   Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
   Liên hệ tư vấn: 0917.839.686