Dù đã tháo gỡ phần lớn vướng mắc và cấp sổ hồng cho gần 88% căn hộ tồn đọng bị chậm cấp, TP.HCM vẫn còn hơn 13.000 hồ sơ chưa được cấp giấy do vướng nghĩa vụ tài chính và thanh tra. Đây tiếp tục là một trong những rào cản lớn khiến niềm tin thị trường chưa thể phục hồi hoàn toàn.

Hơn 87.000 căn đã có sổ, nhưng 13.000 căn vẫn “mắc kẹt”

Theo báo cáo mới nhất từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM – cơ quan thường trực của Tổ công tác 5013, sau hơn 8 tháng rà soát, thành phố đã xử lý xong và cấp sổ hồng cho 87.500 căn hộ, nhà ở thuộc 176 dự án.

Tuy nhiên, 13.134 hồ sơ còn lại – chiếm khoảng 12% – vẫn chưa được giải quyết. Những hồ sơ này chủ yếu đến từ các dự án vướng nghĩa vụ tài chính bổ sung hoặc đang trong quá trình thanh tra.

2 nhóm nguyên nhân chính khiến hơn 13.000 căn chờ đợi sổ hồng

1. Chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính:
   • Có tới 8.851 căn hộ thuộc 22 dự án chưa nộp đủ tiền sử dụng đất hoặc chi phí điều chỉnh quy hoạch.

   • Đây là nhóm chiếm hơn 67% tổng số hồ sơ còn tồn đọng, cho thấy vấn đề tài chính là điểm nghẽn lớn nhất.

2. Đang bị thanh tra:
   • Khoảng 4.280 căn tại 7 dự án đang trong diện thanh tra hoặc kiểm tra pháp lý, chưa thể hoàn thiện hồ sơ cấp sổ.

   • Quá trình này thường kéo dài, đòi hỏi sự phối hợp liên ngành, gây tâm lý hoang mang cho người mua nhà.

Hệ lụy thị trường: Người mua thiệt thòi, chủ đầu tư khó xoay vốn

Việc chậm cấp sổ hồng không chỉ khiến người mua nhà bị hạn chế quyền sở hữu, khó vay vốn, không thể chuyển nhượng mà còn khiến chủ đầu tư bị đình trệ dòng tiền.

Nhiều dự án có tiềm lực phát triển nhưng đang mắc kẹt giữa các thủ tục pháp lý, ảnh hưởng tới tính thanh khoản, khả năng xoay vòng vốn và triển khai giai đoạn mới.

TPHCM đang làm gì để tháo gỡ?

Tổ công tác 5013 đã kiến nghị Sở Xây dựng, Sở Tài chính và Trung tâm Chuyển đổi số tiếp tục triển khai các giải pháp đồng bộ:

1. Rút ngắn quy trình phối hợp liên sở

2. Ứng dụng công nghệ số để minh bạch dữ liệu tài chính

3. Ưu tiên xử lý các dự án có người dân đã vào ở

Đây là nỗ lực cần thiết để sớm giải phóng hơn 13.000 căn hộ còn tồn đọng – giúp khơi thông dòng vốn cho thị trường và tạo niềm tin trở lại với người mua nhà.

Thị trường kỳ vọng gì?

Trong 6 tháng đầu năm, TP.HCM đã thu về hơn 12.720 tỷ đồng từ đất, và đặt mục tiêu 72.000 tỷ đồng cho cả năm 2025. Để đạt được con số này, không chỉ cần nguồn lực tài chính mà còn phải gỡ vướng pháp lý – nơi đang “giữ chân” hàng chục nghìn căn hộ chưa thể cấp sổ.

Với sự vào cuộc quyết liệt của các sở ngành, thị trường kỳ vọng đến cuối năm nay, TP.HCM sẽ giải quyết triệt để tồn đọng, trả lại quyền lợi cho người dân và dòng chảy cho thị trường.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686