Chỉ còn ít ngày nữa, một bước ngoặt lớn trong quản lý đất đai sẽ chính thức diễn ra trên toàn quốc, Từ năm 2026, Luật Đất đai 2024 cùng bảng giá đất mới bắt đầu áp dụng, kéo theo những thay đổi trực tiếp đến chi phí làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Với nhiều hộ gia đình, đây không chỉ là thay đổi về thủ tục mà còn là câu chuyện tiền bạc rất cụ thể.

Bảng giá đất mới từ 2026: Chấm dứt cơ chế “hai giá”

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất hiện hành theo Luật cũ chỉ còn hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025. Kể từ năm 2026, cơ chế định giá đất hoàn toàn mới sẽ được áp dụng, với bảng giá đất được xây dựng chi tiết đến từng vị trí thửa đất và cập nhật định kỳ hằng năm.

Điểm cốt lõi của thay đổi này là đưa giá đất trong hồ sơ pháp lý tiệm cận hơn với giá giao dịch thực tế trên thị trường. Điều này giúp xóa bỏ tình trạng “hai giá” tồn tại nhiều năm qua, nhưng đồng thời cũng khiến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ tăng lên đáng kể so với trước.

Nói cách khác, bảng giá đất mới sẽ trở thành “giá sàn” để tính hầu hết các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Vì sao nên hoàn tất làm sổ đỏ trước ngày 1/1/2026?

Trong giai đoạn chuyển tiếp này, các chuyên gia khuyến nghị người dân đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trong năm 2025.

Lý do rất rõ ràng: khi bảng giá đất cũ vẫn còn hiệu lực, chi phí làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hợp thức hóa đất ở thường thấp hơn đáng kể so với khi áp dụng bảng giá mới. Sau mốc 1/1/2026, cùng một thửa đất, cùng một thủ tục, số tiền phải nộp có thể chênh lệch rất lớn.

Đối với các trường hợp đất ở hình thành lâu năm, đất vườn ao trong cùng thửa, đất mua bán giấy tay đủ điều kiện cấp sổ, việc chậm trễ có thể khiến chi phí tăng thêm hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng.

Bảng giá đất mới tác động đến những trường hợp nào?

Từ năm 2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng rộng rãi cho nhiều trường hợp, không chỉ riêng việc cấp sổ đỏ. Cụ thể, bảng giá đất sẽ là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, tính lệ phí trước bạ, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tiền xử phạt vi phạm hành chính và giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất.

Điều này cho thấy tác động của bảng giá đất mới là toàn diện, ảnh hưởng trực tiếp đến cả người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản nói chung.

Sổ đỏ điện tử và cuộc cách mạng số hóa đất đai

Song song với cải cách về giá đất, công tác số hóa dữ liệu đất đai đang được triển khai mạnh mẽ trên phạm vi cả nước. Hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đã gắn mã định danh cho gần 70 triệu thửa đất, tạo nền tảng quản lý tập trung, đồng bộ và minh bạch hơn.

Một bước tiến quan trọng là việc tích hợp thông tin sổ đỏ trên ứng dụng VNeID. Thông qua nền tảng này, người dân có thể chủ động cập nhật, đối soát và bảo vệ thông tin quyền sử dụng đất của mình, hạn chế rủi ro giả mạo giấy tờ và tranh chấp pháp lý trong tương lai.

Đây cũng là tiền đề để hình thành thị trường bất động sản minh bạch hơn, nơi dữ liệu đất đai được kiểm chứng nhanh chóng, giảm đáng kể rủi ro cho người mua và nhà đầu tư.

Người dân cần làm gì ngay trong thời điểm này?

Trong bối cảnh Luật Đất đai mới sắp có hiệu lực, người dân nên chủ động rà soát lại tình trạng pháp lý các thửa đất đang sử dụng. Nếu đất chưa có sổ đỏ hoặc đang vướng thủ tục chuyển mục đích, hợp thức hóa, việc hoàn thiện hồ sơ trong năm 2025 là giải pháp tài chính khôn ngoan.

Bên cạnh đó, việc cập nhật thông tin sổ đỏ lên VNeID cũng giúp người dân bảo toàn quyền lợi pháp lý, đồng thời thích ứng với xu hướng quản lý đất đai số hóa trong giai đoạn tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686