Trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế đất đai, việc sang tên sổ đỏ là một bước quan trọng. Một trong những câu hỏi phổ biến là liệu người dân có được cấp sổ đỏ mới khi thực hiện các giao dịch này hay không. Căn cứ theo Điều 41 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, có hai trường hợp khi sang tên sổ đỏ sẽ được cấp sổ mới. Dưới đây là các trường hợp mà người dân cần phải biết để tránh những hiểu lầm khi thực hiện các thủ tục này.

Hai Trường Hợp Được Cấp Sổ Đỏ Mới Khi Sang Tên

1. Khi Giấy Chứng Nhận Không Còn Dòng Trống Để Xác Nhận Thay Đổi: Trong trường hợp người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có các biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chia tách, hợp nhất đất đai), và trên giấy chứng nhận cũ không còn dòng trống để xác nhận sự thay đổi này, cơ quan chức năng sẽ cấp một Giấy chứng nhận mới.

2. Khi Có Nhu Cầu Cấp Sổ Mới: Trường hợp khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế đất đai, nếu người nhận chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ có thể yêu cầu cấp sổ đỏ mới. Trong hồ sơ đăng ký biến động, người yêu cầu cấp mới phải điền thông tin vào Mẫu số 11/ĐK, ghi rõ “Nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới”.

   

   
   

Lý Do Vì Sao Cần Biết Quy Định Này?

Việc hiểu rõ hai trường hợp này sẽ giúp người dân dễ dàng hơn trong các thủ tục sang tên sổ đỏ, tránh mất thời gian và công sức khi không hiểu rõ quyền lợi của mình. Đặc biệt, việc yêu cầu cấp sổ mới không chỉ mang lại sự chính xác trong hồ sơ mà còn giúp chủ sở hữu dễ dàng thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai sau này.

Mẫu Sổ Đỏ Mới – Thông Tin Quan Trọng Người Dân Cần Biết

Theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mẫu sổ đỏ mới sẽ chính thức được cấp từ ngày 01/01/2025. Mẫu sổ đỏ mới được thiết kế với nhiều thay đổi nhằm bảo đảm tính an toàn, minh bạch và dễ dàng kiểm tra thông tin qua mã QR.

Hình thức và nội dung mẫu sổ đỏ mới:

• Trang 1: Sẽ gồm các thông tin cơ bản như Quốc huy, Quốc hiệu, tên đầy đủ của người sử dụng đất, thông tin về thửa đất và tài sản gắn liền với đất, cùng số seri của Giấy chứng nhận. Mã QR cũng sẽ được in trên sổ để dễ dàng tra cứu chi tiết thông tin.

• Trang 2: Bao gồm sơ đồ thửa đất, ghi chú về thửa đất và các thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

  

Quy Trình Sang Tên Và Cấp Sổ Mới

Khi thực hiện sang tên sổ đỏ và có nhu cầu cấp sổ mới, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, và mẫu đơn theo Mẫu số 11/ĐK. Sau khi hoàn thiện hồ sơ, bạn có thể nộp tại cơ quan địa phương để thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới.

Tóm Tắt

Sang tên sổ đỏ và cấp sổ mới là quy trình quan trọng mà người dân cần nắm rõ, đặc biệt trong bối cảnh quy định mới từ Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Hai trường hợp chính để được cấp sổ mới là khi không còn chỗ để ghi thay đổi trên sổ cũ hoặc khi có nhu cầu cấp sổ mới trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Hiểu rõ quy định này sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc xử lý các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất.

Với những thay đổi mới về mẫu sổ đỏ, việc sang tên và cấp sổ mới sẽ trở nên đơn giản và minh bạch hơn. Hãy đảm bảo bạn đã cập nhật thông tin và làm thủ tục đúng theo quy định để tránh gặp phải các rắc rối pháp lý trong tương lai.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686