Việc cấp sổ đỏ luôn là mối quan tâm lớn đối với người mua nhà và sở hữu đất đai. Theo Luật Đất đai 2024, có 6 trường hợp sẽ bị từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Dưới đây là những trường hợp cụ thể mà người dân cần lưu ý để tránh gặp phải các vấn đề pháp lý.

1. Đất Không Đủ Điều Kiện Cấp Sổ Đỏ

Nếu thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 hoặc thuộc diện không được cấp, tài sản gắn liền với đất cũng sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu.

2. Nhà Ở, Công Trình Xây Dựng Tạm Thời

Những công trình được xây dựng tạm thời bằng vật liệu không bền vững như tranh, tre, nứa, lá, đất hoặc công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu.

3. Đất Đã Có Quyết Định Thu Hồi hoặc Giải Tỏa

Tài sản gắn liền với đất sẽ không được cấp sổ đỏ nếu thuộc diện:

• Đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, thu hồi đất.
• Trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có thông báo hoặc quyết định mà chưa thực hiện.

• 

4. Công Trình Xây Dựng Sau Khi Có Công Bố Cấm Xây Dựng

Những trường hợp xây dựng nhà ở hoặc công trình sau thời điểm công bố lệnh cấm xây dựng hoặc lấn, chiếm các khu vực bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử – văn hóa đã xếp hạng sẽ không được cấp sổ đỏ.

5. Tài Sản Thuộc Quyền Sở Hữu Của Nhà Nước

Những tài sản thuộc quyền sở hữu Nhà nước sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ khi đã được xác định là phần vốn Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo quy định của Bộ Tài chính.

6. Tài Sản Không Thuộc Nhóm Được Cấp Sổ Đỏ Theo Luật Đất Đai 2024

Nếu tài sản gắn liền với đất không nằm trong danh mục được chứng nhận quyền sở hữu theo Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024, việc cấp sổ đỏ sẽ không được thực hiện.

Việc nắm rõ các quy định về cấp sổ đỏ sẽ giúp người dân tránh rủi ro khi mua bán hoặc sở hữu bất động sản. Trước khi thực hiện giao dịch nhà đất, cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686