Khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, không ít người dân sở hữu sổ đỏ cũ cấp từ nhiều năm trước, đặc biệt là sổ có ký hiệu chữ “T”, lo lắng liệu giấy chứng nhận của mình có còn giá trị pháp lý hay có nguy cơ bị thu hồi. Đây là mối quan tâm rất thực tế, nhất là với các hộ gia đình đã sử dụng đất ổn định trong thời gian dài.

Sổ đỏ ký hiệu chữ “T” là gì?

Trong giai đoạn trước năm 2004, việc thể hiện mục đích sử dụng đất trên sổ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo các quy định pháp luật tại thời điểm đó. Theo hướng dẫn quản lý đất đai đang áp dụng vào những năm 2001–2004, đất ở được quy ước bằng ký hiệu chữ “T”.

Do đó, việc trên sổ đỏ cũ xuất hiện ký hiệu chữ “T” hoàn toàn không phải là dấu hiệu bất thường, mà phản ánh đúng cách ghi nhận mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật tại thời điểm cấp giấy.

Luật Đất đai 2024 có áp dụng hồi tố không?

Một trong những nguyên tắc quan trọng của pháp luật đất đai hiện hành là không áp dụng hồi tố đối với giấy chứng nhận đã được cấp hợp pháp. Việc đánh giá giá trị pháp lý của sổ đỏ phải căn cứ vào quy định pháp luật đang có hiệu lực tại thời điểm cấp giấy, không căn cứ theo luật mới ban hành sau này.

Vì vậy, sổ đỏ ký hiệu chữ “T” được cấp trước năm 2004, nếu phù hợp với quy định tại thời điểm cấp, vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ và không tự động bị thu hồi khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Khi nào sổ đỏ cũ cần đính chính thông tin?

Trong quá trình sử dụng, người dân nên chủ động rà soát lại hồ sơ địa chính để bảo đảm quyền lợi lâu dài. Trường hợp phát hiện sai sót về thông tin thửa đất, như diện tích, ranh giới hoặc mục đích sử dụng đất ghi trên sổ không trùng khớp với hồ sơ gốc, người sử dụng đất có quyền thực hiện thủ tục đính chính.

Việc đính chính không làm mất giá trị pháp lý của sổ đỏ, mà nhằm cập nhật, chuẩn hóa thông tin cho phù hợp với thực tế và hồ sơ quản lý đất đai hiện hành.

Trường hợp nào sổ đỏ có thể bị thu hồi?

Sổ đỏ chỉ bị thu hồi khi cơ quan có thẩm quyền xác định việc cấp giấy trước đây không đúng với quy định pháp luật tại thời điểm cấp, ví dụ cấp sai mục đích sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện được cấp giấy.

Việc thu hồi, hủy và cấp lại giấy chứng nhận (nếu có) phải được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định, bảo đảm tính minh bạch và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Đây không phải là việc thực hiện đại trà, mà chỉ áp dụng trong những trường hợp sai phạm cụ thể, có căn cứ rõ ràng.

Người dân cần làm gì để yên tâm pháp lý?

Đối với các sổ đỏ cấp trước năm 2004, đặc biệt là sổ có ký hiệu chữ “T”, người dân nên:

1. Kiểm tra lại thông tin trên giấy chứng nhận so với thực tế sử dụng đất

2. Liên hệ cơ quan quản lý đất đai cấp xã để rà soát hồ sơ địa chính khi cần thiết

3. Thực hiện đính chính nếu phát hiện sai sót về kỹ thuật, thông tin

Trong đa số trường hợp, sổ đỏ cũ được cấp đúng quy định vẫn được pháp luật bảo vệ đầy đủ, không bị ảnh hưởng bởi các thay đổi chính sách sau này.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686