Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bạn bắt buộc phải đổi sổ đỏ cũ sang mẫu sổ mới nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

1. Có nhu cầu đổi sổ cấp trước 01/08/2024 sang mẫu mới

Dù sổ còn nguyên vẹn, nếu bạn muốn sử dụng mẫu mới, hoàn toàn có thể yêu cầu cấp đổi.

2. Sổ đỏ bị hư hỏng, ố, nhòe, rách

Khi sổ bị ảnh hưởng về hình thức, bạn buộc phải đổi để đảm bảo tính pháp lý và tránh khó khăn khi giao dịch.

3. Cấp chung nhiều thửa đất nhưng muốn tách riêng từng sổ

Nếu trước đây bạn có nhiều thửa đất chung một sổ, nay muốn tách riêng từng thửa thì phải đổi sang mẫu sổ mới.

4. Mục đích sử dụng đất không còn phù hợp với quy định mới

Khi mục đích sử dụng ghi trong sổ cũ không phù hợp với phân loại đất theo Luật Đất đai 2024, bạn sẽ phải điều chỉnh và cấp lại theo mẫu mới

5. Vị trí thửa đất ghi trong sổ không khớp với thực tế

Trường hợp tọa độ, vị trí không chính xác hoặc có sự chênh lệch so với bản đồ địa chính.

6. Tài sản chung vợ chồng nhưng sổ chỉ đứng tên một người

Nếu trước đây sổ đỏ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng, bạn có quyền yêu cầu ghi tên cả hai và phải đổi sang mẫu sổ mới.

7. Ghi tên hộ gia đình, nay muốn ghi đầy đủ các thành viên

Khi các thành viên đồng sở hữu đất muốn được ghi rõ tên trong giấy chứng nhận.

8. Địa chỉ thửa đất thay đổi

Khi địa chỉ hành chính của thửa đất thay đổi (do điều chỉnh địa giới, đổi tên đường…), bạn cần cập nhật lại trong sổ mới.

9. Thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất

Sau khi đo đạc lại, nếu có thay đổi về số liệu (dù ranh giới không đổi), bạn bắt buộc phải đổi sổ.

❗ Không nằm trong 9 trường hợp trên thì có cần đổi không?

KHÔNG BẮT BUỘC.
Nếu sổ đỏ cũ của bạn vẫn còn giá trị sử dụng, thông tin chính xác, không rách nát hay sai lệch, bạn không cần đổi sang mẫu mới, trừ khi có nhu cầu cá nhân.

⚠️ Lưu ý quan trọng: Cán bộ địa chính, văn phòng công chứng KHÔNG được tự ý yêu cầu bạn đổi sang mẫu sổ mới nếu không thuộc các trường hợp bắt buộc.

✅ Lời khuyên từ chuyên gia

• Hãy kiểm tra lại sổ đỏ hiện tại của bạn để xem có thuộc 9 nhóm phải đổi hay không. 
• Nếu bạn đang có kế hoạch chuyển nhượng, tách thửa, sang tên, nên chuẩn bị hồ sơ sớm để tránh bị gián đoạn từ sau 01/01/2025. 
• Luôn lưu giữ sổ đỏ cẩn thận, tránh ẩm mốc, rách hoặc làm mờ thông tin – đây cũng là lý do khiến nhiều người buộc phải đổi sổ mà không hay biết. 

📞 Bạn cần hỗ trợ tra cứu sổ đỏ, tư vấn thủ tục cấp đổi?
Hãy để lại bình luận bên dưới hoặc liên hệ trực tiếp với chuyên viên pháp lý đất đai để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686