Bạn đang sở hữu sổ đỏ? Hãy kiểm tra ngay, bởi theo quy định mới nhất, có 6 trường hợp bị Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu không nắm rõ, bạn có thể bị mất trắng quyền lợi hợp pháp của mình mà không hay biết.

Sổ đỏ là gì và vì sao có thể bị thu hồi?

Sổ đỏ – tên gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – là tài sản pháp lý vô cùng quan trọng, chứng minh quyền hợp pháp của người dân đối với mảnh đất mình đang sử dụng.

Tuy nhiên, theo Khoản 2 Điều 152 – Luật Đất đai mới nhất, Nhà nước có quyền thu hồi sổ đỏ đã cấp trong một số trường hợp nhất định. Việc này nhằm đảm bảo công bằng pháp lý, tránh trục lợi, cấp sai, cấp nhầm hoặc gian lận trong sử dụng đất.

6 trường hợp bị thu hồi sổ đỏ theo quy định mới

1. Bị thu hồi toàn bộ diện tích đất đã cấp sổ

Khi Nhà nước quyết định thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong sổ đỏ đã cấp (vì lý do quy hoạch, vi phạm pháp luật…), thì Giấy chứng nhận sẽ bị thu hồi theo.

2. Cấp đổi sổ đỏ

Trong các trường hợp cấp đổi sổ đỏ (ví dụ: cập nhật lại thông tin chủ sở hữu, địa chỉ, mục đích sử dụng), sổ cũ sẽ bị thu hồi để cấp sổ mới.

3. Đăng ký biến động dẫn đến cấp mới sổ đỏ

Khi chủ đất thực hiện thủ tục biến động (như: tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng, thừa kế…) mà phải cấp mới Giấy chứng nhận, thì sổ cũ cũng sẽ bị thu hồi theo quy định.

4. Sổ đỏ cấp sai đối tượng, sai diện tích, sai mục đích

Đây là trường hợp phổ biến nhất. Những sổ đỏ đã được cấp sai thẩm quyền, cấp cho sai đối tượng, sai diện tích đất, không đúng mục đích sử dụng hoặc không đủ điều kiện cấp sổ đều sẽ bị Nhà nước thu hồi.

Ví dụ: Cấp sổ cho đất công, đất lấn chiếm, đất chưa đủ điều kiện pháp lý,…

5. Sổ đỏ bị Tòa án tuyên hủy

Nếu Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy Giấy chứng nhận, sổ đỏ đó sẽ lập tức mất hiệu lực và bị thu hồi theo bản án.

6. Người bị thi hành án không nộp lại sổ đỏ

Khi cơ quan thi hành án yêu cầu nộp lại sổ đỏ để tổ chức đấu giá hoặc giao quyền sử dụng đất, mà người bị thi hành án không tự nguyện giao nộp, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp đặc biệt: Chỉ thu hồi sổ đỏ khi có quyết định của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án

Ngoài 6 trường hợp nêu trên, mọi trường hợp khác chỉ được thu hồi sổ đỏ nếu có một trong các điều kiện sau:

• Bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật

• Văn bản yêu cầu của cơ quan thi hành án theo quy định

Nếu người sử dụng đất không giao nộp sổ đỏ, cơ quan Nhà nước sẽ ra quyết định hủy sổ mà không cần chờ người dân tự nguyện.

Lời khuyên từ chuyên gia

Nếu bạn đang sở hữu sổ đỏ:

1. Kiểm tra lại thông tin trên sổ: thửa đất, diện tích, tên chủ sở hữu, mục đích sử dụng…

2. Thực hiện đúng nghĩa vụ pháp lý khi có thay đổi như tách thửa, chuyển nhượng, thừa kế…

3. Không mua bán, chuyển nhượng đất chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc chưa có sổ đỏ rõ ràng

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686