Từ nay, siết chặt cung cấp dữ liệu đất đai không phải ai cũng có thể tra cứu hay xin thông tin đất đai. Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố quy định mới, siết chặt việc cung cấp dữ liệu đất đai nhằm bảo vệ thông tin cá nhân và lợi ích quốc gia. Vậy những ai sẽ bị từ chối và cần lưu ý gì?

📌 Công bố thủ tục hành chính mới: Không phải muốn là được tra cứu đất đai

Theo Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT vừa được ban hành, Bộ Nông nghiệp và Môi trường chính thức áp dụng thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực đất đai. Quy định này không chỉ nêu rõ điều kiện được cung cấp thông tin, mà còn xác định cụ thể 5 trường hợp sẽ bị từ chối, áp dụng trên toàn quốc từ ngày 11/07/2025.

Đây là động thái nhằm đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp, bảo mật và an toàn thông tin, đặc biệt trong bối cảnh dữ liệu đất đai ngày càng được số hóa và trở thành tài sản quan trọng trong giao dịch bất động sản.

🚫 5 trường hợp sẽ bị từ chối cung cấp thông tin đất đai

Theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT, 5 nhóm đối tượng hoặc trường hợp sau sẽ không được cấp thông tin đất đai, dù đã nộp hồ sơ:

1. Thông tin thuộc bí mật nhà nước
   Bao gồm các dữ liệu được xếp loại bí mật theo quy định pháp luật, không được phép tiết lộ.

2. Thông tin gây ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia
   Những nội dung có thể làm tổn hại đến quốc phòng, an ninh, trật tự xã hội, hoặc quan hệ đối ngoại.

3. Thông tin cá nhân chưa được đồng ý cung cấp
   Bao gồm thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà đất, nếu chưa có sự chấp thuận của họ (trừ các trường hợp điều tra, xử lý vi phạm, thi hành án hoặc quản lý nhà nước theo thẩm quyền).

4. Văn bản yêu cầu không hợp lệ
   Trường hợp hồ sơ, phiếu yêu cầu tra cứu thông tin không đúng biểu mẫu, thiếu chữ ký, dấu mộc hoặc sai mục đích sử dụng.

5. Chưa nộp phí, lệ phí theo quy định
   Nếu cá nhân, tổ chức chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính khi yêu cầu cung cấp thông tin, hồ sơ sẽ bị từ chối.

📥 Ai được cung cấp thông tin đất đai? Điều kiện cụ thể là gì?

Cá nhân, tổ chức muốn tra cứu hoặc khai thác dữ liệu đất đai phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

1. Tuân thủ quy định pháp luật về khai thác thông tin.

2. Cam kết sử dụng đúng mục đích, không lợi dụng để đầu cơ, trục lợi.

3. Nộp đầy đủ các khoản phí, lệ phí theo bảng giá do nhà nước quy định.

4. Có hồ sơ hợp lệ, minh bạch và đầy đủ thông tin theo mẫu.

   

🔎 Tại sao phải siết chặt việc cung cấp thông tin đất đai?

Việc công bố dữ liệu đất đai là một mắt xích quan trọng trong minh bạch thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu không kiểm soát chặt chẽ, dễ dẫn đến các hệ lụy:

1. Rò rỉ thông tin cá nhân, tài sản.

2. Tranh chấp, lừa đảo trong giao dịch.

3. Lợi dụng để đầu cơ đất, thổi giá thị trường.

4. Xâm phạm an ninh dữ liệu quốc gia tại các khu vực nhạy cảm.

Do đó, quy định mới sẽ góp phần tăng cường quản lý nhà nước, đảm bảo công bằng cho mọi người dân và nhà đầu tư chân chính.

💡 Lời khuyên cho nhà đầu tư và người dân:

1. Kiểm tra kỹ điều kiện, hồ sơ trước khi nộp yêu cầu tra cứu.

2. Không sử dụng thông tin đất đai trái mục đích hoặc chia sẻ công khai lên mạng xã hội nếu chưa được phép.

3. Nếu là người mua bán bất động sản, nên ủy quyền cho luật sư hoặc môi giới chuyên nghiệp để kiểm tra thông tin đúng quy định.

4. Luôn cập nhật văn bản pháp lý mới từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường để tránh sai sót.

🎯 Kết luận: Minh bạch nhưng phải an toàn

Quy định mới về cung cấp thông tin đất đai không phải là rào cản, mà là bộ lọc cần thiết để bảo vệ người dân, doanh nghiệp và cả thị trường bất động sản. Trong bối cảnh thông tin có thể là “vũ khí”, việc sử dụng đúng cách, hợp pháp sẽ giúp nhà đầu tư tránh được rủi ro và ra quyết định sáng suốt hơn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686