TP.HCM chính thức siết chặt cho thuê nơi lưu trú ngắn ngày tại chung cư, gây ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Quy định điều này tạo nhà đầu tư gặp khó khăn, đồng thời mang lại lợi ích trong quản lý an ninh và trật tự chung. Thị trường có biến động?

TP.HCM Cấm Cho Thuê Căn Hộ Ngắn Ngày – Quy Định Gây Tranh Cãi

TP.HCM chính thức quy định chỉ các dự án căn hộ du lịch mới được khai thác cho thuê lưu trú ngắn ngày, còn căn hộ để ở không được kinh doanh loại hình này. Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải tuân thủ quy định ngành nghề có điều kiện và đăng ký tạm trú cho khách thuê theo pháp luật hiện hành.

Quy định này nhằm kiểm soát chặt chẽ hoạt động cho thuê lưu trú du lịch, đảm bảo an ninh, trật tự và trả lại môi trường sống cho cư dân chung cư. Đồng thời, quy định này cũng phù hợp với Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/8/2024), cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Thị Trường Cho Thuê Ngắn Ngày: Từ ‘Mỏ Vàng’ Thành ‘Gánh Nặng’

Từ khi xuất hiện tại Việt Nam vào năm 2015, mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn (Airbnb) đã phát triển mạnh mẽ. Theo thống kê, số lượng căn hộ cho thuê ngắn ngày tại TP.HCM đã tăng hơn 40 lần so với thời điểm ban đầu, với doanh thu trung bình dao động từ 9 – 12 triệu đồng/tháng vào mùa cao điểm.

Nhiều nhà đầu tư đã đổ hàng tỷ đồng vào mô hình này với tỷ lệ lấp đầy lên tới 70-80%. Tuy nhiên, áp lực từ cư dân và ban quản lý ngày càng lớn, khiến hoạt động kinh doanh gặp nhiều khó khăn. Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang “ngồi trên đống lửa” khi chưa thu hồi vốn, trong khi chuyển đổi sang thuê dài hạn không phải là bài toán dễ dàng.

Tác Động Của Quy Định Siết Chặt Cho Thuê Ngắn Ngày

1. Đối với người thuê

Người thuê ngắn hạn phải tìm đến các hình thức lưu trú khác như khách sạn tầm trung hoặc căn hộ dịch vụ thực thụ. Điều này có thể làm tăng nhu cầu đối với hai phân khúc này.

Trong khi đó, người thuê dài hạn lại được hưởng lợi. Khi nguồn cung cho thuê dài hạn tăng lên, giá thuê có thể giảm nhẹ hoặc ổn định hơn, giúp họ có nhiều lựa chọn với mức giá hợp lý hơn.

2. Đối với nhà đầu tư

Những nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cao từ thuê ngắn ngày giờ đây phải chuyển sang cho thuê dài hạn, khiến lợi nhuận giảm đáng kể. Các “điểm nóng” như trung tâm TP.HCM, khu vực gần sân bay, điểm du lịch sẽ chứng kiến làn sóng nhà đầu tư rút lui. Không ít người chấp nhận bán cắt lỗ để thoát khỏi áp lực tài chính, đặc biệt là những người sử dụng vốn vay ngân hàng.

3. Đối với chủ đầu tư

Phân khúc chung cư cao cấp bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Khách hàng mua căn hộ cao cấp thường là để đầu tư, khai thác cho thuê. Khi mất đi kênh cho thuê ngắn ngày, nhu cầu mua đầu tư giảm mạnh, khiến thanh khoản chung cư suy giảm, đặc biệt tại các khu vực trung tâm.

Ngoài ra, các môi giới bất động sản cũng gặp khó khăn khi khả năng khai thác cho thuê bị thu hẹp. Trước đây, họ có thể giúp nhà đầu tư vận hành căn hộ theo mô hình Airbnb. Giờ đây, với quy định cấm, họ e dè hơn khi nhận quản lý thuê cho khách hàng.

Vì Sao TP.HCM Siết Chặt Cho Thuê?

Thực tế, Luật Nhà ở 2014 đã quy định chung cư chỉ được sử dụng để ở, không phải để kinh doanh lưu trú. Tuy nhiên, nhiều năm qua, do quản lý chưa chặt chẽ, nhiều nhà đầu tư đã tận dụng kẽ hở để khai thác mô hình Airbnb mà không bị xử lý. Việc siết chặt quản lý lần này giúp chung cư trở về đúng chức năng, hạn chế rủi ro pháp lý và phát triển bền vững hơn.

Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế – tài chính, quy định này nhằm ngăn chặn sự phát triển lệch lạc của mô hình cho thuê ngắn ngày và bảo vệ môi trường sống cho cư dân.

Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng nhiều căn hộ cho thuê ngắn ngày hoạt động tự phát, gây khó khăn trong quản lý an ninh trật tự và có thể bị lợi dụng cho các hoạt động phi pháp.

Lợi Ích Của Quy Định Siết Chặt Cho Thuê Ngắn Ngày

(1) Cải thiện an ninh chung cư: Giảm tình trạng khách ra vào thường xuyên, giúp kiểm soát an ninh tốt hơn.
(2) Bảo vệ tiện ích nội khu: Tránh tình trạng quá tải tại các khu tiện ích chung như hồ bơi, phòng gym.
(3) Ngăn chặn ‘khách sạn trá hình’: Đưa chung cư về đúng mục đích ban đầu, tránh việc bị biến thành khách sạn không kiểm soát.
(4) Duy trì giá trị bất động sản: Chung cư có quá nhiều căn hộ cho thuê ngắn ngày thường bị mất giá. Việc cấm cho thuê giúp nâng cao giá trị lâu dài.

Kết Luận

Việc TP.HCM cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày đã gây tác động mạnh đến thị trường bất động sản, đặc biệt là các nhà đầu tư Airbnb. Tuy nhiên, quy định này giúp đảm bảo an ninh, trật tự, bảo vệ môi trường sống và phát triển chung cư theo đúng chức năng. Với những nhà đầu tư, đây là lúc cần tìm kiếm chiến lược kinh doanh phù hợp để thích ứng với bối cảnh mới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686