Từ ngày 1/7/2025, sau sáp nhập:  mô hình chính quyền địa phương 2 cấp chính thức vận hành trên cả nước, nhiều người dân lo ngại sẽ phải điều chỉnh giấy tờ đất đai do thay đổi địa giới hành chính. Tuy nhiên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã chính thức khẳng định: Người dân KHÔNG BỊ BUỘC điều chỉnh hồ sơ đất đai vì lý do sáp nhập hành chính.

✅ Vẫn sử dụng giấy tờ cũ, không cần đổi mới sau sáp nhập

Tại hội nghị toàn quốc tập huấn ngày 15/6, Bộ trưởng Đỗ Đức Duy nhấn mạnh: UBND cấp xã không được yêu cầu người dân chỉnh lý giấy tờ đất đai chỉ vì thay đổi địa giới hành chính. Mọi giấy tờ đang có hiệu lực như sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng, bản đồ địa chính… vẫn được tiếp tục sử dụng bình thường.

Điều này giúp người dân:

• Giảm áp lực về thủ tục sau khi thay đổi địa giới.

• Tránh phát sinh chi phí đo đạc, xác nhận, công chứng lại giấy tờ.

• Yên tâm trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất.

  

🔁 Khi nào cần chỉnh lý giấy tờ đất đai?

Việc điều chỉnh chỉ thực hiện khi:

• Người dân có nhu cầu thực hiện các thủ tục hành chính liên quan, ví dụ như:
  • Tách thửa, hợp thửa

  • Chuyển mục đích sử dụng đất

  • Xin cấp sổ đỏ lần đầu

  • Cập nhật thay đổi tài sản gắn liền với đất

Lúc này, người dân được quyền chọn nơi nộp hồ sơ tại bất kỳ cơ quan có thẩm quyền nào trong cùng tỉnh/thành, thay vì phải về đúng nơi có đất như trước.

📌 Cấp sổ đỏ sẽ đơn giản hơn từ 1/7

Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định phân cấp mới:

• UBND cấp xã được trao quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân.

• Người dân không cần chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, không còn phải xin xác nhận về nguồn gốc sử dụng, tranh chấp, quy hoạch như trước đây.

• Giảm thời gian, chi phí và hồ sơ hành chính, đặc biệt với các thửa đất thổ cư lâu năm, không có tranh chấp.

  

📣 Người dân cần lưu ý điều gì?

• Không cần tự ý đi chỉnh sửa sổ đỏ khi có thay đổi địa giới, trừ khi có nhu cầu riêng.

• Không nghe theo tin đồn hay yêu cầu không chính thức từ “cò đất” hay dịch vụ “chạy sổ”.

• Nắm rõ thông tin chính thức từ chính quyền địa phương, bộ phận một cửa hoặc văn phòng đăng ký đất đai.

🏁 Kết luận

Việc không bắt buộc người dân điều chỉnh giấy tờ đất sau sáp nhập là một bước tiến lớn trong cải cách thủ tục hành chính, giúp giảm phiền hà và chi phí cho người dân. Đồng thời, việc phân quyền mạnh mẽ về cấp xã sẽ tạo thuận lợi hơn trong tiếp cận dịch vụ công, đảm bảo quyền lợi đất đai được thực hiện nhanh chóng, công bằng và minh bạch.

“Giữ nguyên giấy tờ cũ – đơn giản thủ tục mới – yên tâm sở hữu đất hợp pháp!”

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686