Trong bối cảnh sáp nhập ba  tỉnh lớn thành siêu đô thị TP.HCM mới, việc phát triển hạ tầng trở thành ưu tiên số một. Tại buổi làm việc với đoàn công tác của Tổng Bí thư Tô Lâm ngày 18/6, ông Nguyễn Thanh Nghị – Phó Bí thư Thường trực Thành ủy TP.HCM – đã đề xuất Trung ương cho phép TP.HCM giữ lại toàn bộ nguồn thu từ các quỹ đất trong 5 năm tới để tập trung nguồn lực đầu tư cho hạ tầng liên kết vùng.

Vì sao đề xuất giữ lại 100% nguồn thu từ đất lại quan trọng đến vậy?

Theo dự thảo Luật Ngân sách sửa đổi, TP.HCM sắp tới sẽ chỉ được giữ lại 70-80% nguồn thu từ đất, phần còn lại phải điều tiết về ngân sách trung ương. Điều này, theo các chuyên gia, có thể khiến TP.HCM rơi vào thế “thiếu hụt trầm trọng” nguồn lực cho đầu tư công – nhất là trong bối cảnh TP mới hình thành cần hàng loạt dự án kết nối, cải thiện hạ tầng.

Đại biểu Trần Hoàng Ngân nêu rõ: để đáp ứng được 1,1 triệu tỷ đồng nhu cầu đầu tư công đến năm 2030, TP.HCM cần giữ trọn 550.000 tỷ đồng từ nguồn thu đất đai. Nếu điều tiết 30% về Trung ương, thành phố sẽ hụt tới hơn 33.000 tỷ đồng mỗi năm – con số quá lớn để đánh đổi.

Hạ tầng vùng TP.HCM mới: Khát vốn, cần đột phá

Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, TP.HCM mới sẽ trở thành siêu đô thị quốc tế có diện tích và quy mô dân số lớn nhất cả nước, với khoảng cách giữa các đô thị thành phần lên đến hàng trăm kilomet. Để tạo ra sự kết nối liền mạch, không thể thiếu những dự án hạ tầng mang tính chiến lược:

1. Vành đai 3 TP.HCM: Tổng đầu tư hơn 75.378 tỷ đồng, đi qua 4 tỉnh, sẽ hoàn thành vào năm 2026.

2. Vành đai 4 TP.HCM: Dài 159km, tổng đầu tư 120.412 tỷ đồng, dự kiến hoàn tất vào năm 2029.

3. Mở rộng quốc lộ 13: Tuyến “xương sống” nối TP.HCM – Bình Dương, tổng đầu tư 21.700 tỷ đồng.

4. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, và các tuyến metro kết nối vùng.

Tất cả đều cần nguồn lực tài chính khổng lồ để triển khai đúng tiến độ, trong khi ngân sách đang rất cần “dòng tiền tự chủ”.

Giữ lại nguồn thu đất đai: Giải pháp linh hoạt, hiệu quả và cấp thiết

Nguồn thu từ đất đai chính là “nguồn lực vàng” để TP.HCM mới tái cấu trúc hạ tầng. Giữ lại toàn bộ khoản thu này trong 5 năm không chỉ giúp thành phố:

1. Chủ động tài chính, giảm lệ thuộc vào ngân sách trung ương

2. Đẩy nhanh tiến độ các siêu dự án hạ tầng chiến lược

3. Tạo ra cú hích phát triển cho bất động sản vùng ven và vệ tinh

4. Thúc đẩy thu hút đầu tư, kích thích tăng trưởng GDP vùng

Kết luận: TP.HCM cần cơ chế đặc thù – không thể phát triển nếu “trói tay” ngân sách

TP.HCM mới không thể bứt phá nếu vẫn bị bó buộc bởi cơ chế ngân sách cũ. Việc giữ lại 100% nguồn thu từ đất trong giai đoạn “chuyển mình” này là hoàn toàn hợp lý, cần thiết và có cơ sở thực tiễn rõ ràng.

Đây không chỉ là giải pháp tài chính, mà còn là một chiến lược phát triển hạ tầng, khơi thông dòng vốn – điều kiện tiên quyết để TP.HCM vươn mình trở thành siêu đô thị quốc tế hàng đầu khu vực Đông Nam Á.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686