Việc nhập Sáp tỉnh, thành phố luôn là chủ đề thu hút sự quan tâm của dân đông đảo dân, đặc biệt là về vấn đề giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất. Nhiều người lo lắng: Sau khi sáp nhập, có bắt buộc phải đổi sổ đỏ mới không?

Sổ đỏ có phải thay đổi khi sáp nhập tỉnh không?

Theo Điều 10, Nghị quyết 190/2025/QH15 , sổ đỏ được cấp trước thời điểm sáp nhập vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải thay đổi trừ khi người dân có nhu cầu cập nhật thông tin hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

Luật sư Vũ Kim Hoàn (Công ty Luật HQC) khẳng định:

“Sổ đỏ cấp trước khi sáp nhập tỉnh tiếp tục có hiệu lực . Cơ quan nhà nước sẽ tự động cập nhật địa chỉ hành động chính mới trong cơ sở dữ liệu đất đai mà không yêu cầu người dân phải đổi sổ đỏ, trừ khi có nhu cầu.”

Khi nào cần đăng ký thông tin biến trên sổ đỏ?

Theo Điều 133, Luật Đất đai 2024 , đăng ký biến động đăng đỏ chỉ áp dụng trong các trường hợp:
✔️ Thay đổi ranh giới, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất .
✔️ Cập nhật thông tin cá nhân của chủ sở hữu .
✔️ Thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp đất đai .

Như vậy, nếu sổ đỏ của bạn không có sự thay đổi nào liên quan đến các nội dung trên, bạn không cần phải đổi sổ đỏ ngay cả khi có sự thay đổi về địa giới hành chính.

Cơ quan nhà nước cập nhật thông tin địa chỉ hành động chính thế nào?

Theo Điều 13, Thông tư 10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường , khi có sự thay đổi về địa giới hành chính, thông tin trên cửa sổ đỏ sẽ có thể hiện như sau:

Ví dụ : “Đổi tên Huyện A (trước thay đổi) thành Huyện B (sau thay đổi). ”

Bản cập nhật này được thực hiện trên hệ thống dữ liệu đất đai , không ảnh hưởng đến quyền sở hữu đất đai của người dân.

Kết luận: Dân dân không bắt buộc phải đổi sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh

Việc nhập Sáp không làm mất năng lượng của sổ đỏ. Người dân không bắt buộc phải thay đổi sổ đỏ , trừ khi có nhu cầu cập nhật thông tin hoặc thực hiện giao dịch. Các chức năng cơ quan sẽ tự động điều chỉnh thông tin địa giới hành động chính trên hệ thống mà không ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.

📌 Lưu ý : Nếu bạn cần thực hiện giao dịch đất đai, hãy liên hệ với cơ quan chức năng để cập nhật thông tin theo quy định chính xác.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686