Rất nhiều giao dịch mua bán đất tưởng chừng đã “xong xuôi” nhưng lại vướng rắc rối pháp lý chỉ vì chậm sang tên sổ đỏ. Theo quy định mới, nếu để quá mốc thời gian bắt buộc, hồ sơ có thể bị từ chối sang tên, thậm chí còn bị xử phạt hành chính và phát sinh tranh chấp về sau.

Vậy mốc thời gian nào là “giới hạn đỏ” mà người dân tuyệt đối không được bỏ qua khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản? Dưới đây là những điểm quan trọng nhất cần nắm rõ.

Sang tên sổ đỏ là gì và vì sao bắt buộc phải thực hiện?

Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông dụng của thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi phát sinh các giao dịch như:

1. Chuyển nhượng (mua bán)

2. Tặng cho

3. Thừa kế

4. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Theo Luật Đất đai 2024, sang tên sổ đỏ là nghĩa vụ bắt buộc, nhằm:

1. Ghi nhận chính thức chủ sử dụng đất mới

2. Bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người nhận chuyển nhượng

3. Giúp Nhà nước quản lý đất đai minh bạch, thống nhất

Nếu không sang tên đúng hạn, người mua dù đã trả đủ tiền vẫn không được pháp luật bảo vệ đầy đủ quyền lợi.

Quá mốc thời gian này sẽ không được sang tên sổ đỏ?

1. Quá 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Một trong những mốc thời gian quan trọng nhất mà người dân thường bỏ sót là 30 ngày kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Theo quy định, khi phát sinh biến động về quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng bắt buộc phải nộp hồ sơ đăng ký biến động trong vòng 30 ngày. Thời điểm tính hạn được xác định kể từ ngày hợp đồng mua bán có hiệu lực pháp lý.

Nếu quá thời hạn này:

• Hồ sơ sang tên có thể bị từ chối tiếp nhận

• Người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính

• Giao dịch tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu xảy ra tranh chấp

Đây là lỗi rất phổ biến, đặc biệt với người mua đất lần đầu hoặc mua bán bằng giấy tay trước đó.

2. Quá hạn nộp hồ sơ khai thuế: Mốc 10 ngày không thể bỏ qua

Bên cạnh thời hạn sang tên, nghĩa vụ thuế cũng là yếu tố quyết định việc hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.

Trong trường hợp:

• Hai bên không thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán, hồ sơ khai thuế phải được nộp chậm nhất trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

• Nếu có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay, hồ sơ thuế sẽ được nộp đồng thời với hồ sơ đăng ký sang tên.

Việc nộp hồ sơ thuế trễ hạn có thể dẫn đến:

• Bị xử phạt vi phạm hành chính về thuế

• Bị truy thu tiền thuế và tiền chậm nộp

• Làm gián đoạn hoặc kéo dài quá trình sang tên sổ đỏ

Trong thực tế, rất nhiều hồ sơ bị “treo” chỉ vì chậm kê khai nghĩa vụ tài chính.

3. Thời hạn giải quyết sang tên sổ đỏ: Không quá 10 ngày làm việc

Khi người dân đã nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết thủ tục sang tên trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc.

Thời hạn này áp dụng cho các trường hợp:

• Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất

• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

• Chuyển đổi đất nông nghiệp không thực hiện dồn điền, đổi thửa

Tuy nhiên, nếu hồ sơ bị nộp trễ hạn, thiếu giấy tờ hoặc kéo dài thời gian bổ sung, cơ quan chức năng không có cơ sở giải quyết, dẫn đến việc:

• Sang tên bị chậm

• Không thể cập nhật biến động trên sổ đỏ

• Phát sinh tranh chấp quyền sở hữu về sau

  

Lời khuyên cho người mua bán đất để tránh “mất quyền sang tên”

Để đảm bảo giao dịch an toàn và không gặp rủi ro pháp lý, người dân cần ghi nhớ:

1. Công chứng hợp đồng xong phải làm thủ tục sang tên ngay, không chờ đợi

2. Chủ động kê khai và hoàn tất nghĩa vụ thuế đúng thời hạn

3. Không giao toàn bộ tiền khi chưa có lộ trình sang tên rõ ràng

4. Nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và tiến độ xử lý tại Văn phòng đăng ký đất đai

Trong bối cảnh pháp luật đất đai ngày càng siết chặt, chậm một bước có thể mất cả quyền lợi.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686