Bạn đang chuẩn bị thủ tục sang tên đất theo diện thừa kế nhưng bị yêu cầu “giấy tờ ngoài quy định”? Bạn không biết mình cần chuẩn bị những gì để không bị làm khó tại địa phương? Hãy cùng chuyên gia bất động sản phân tích và cập nhật đầy đủ các giấy tờ cần thiết khi sang tên sổ đỏ do thừa kế – theo đúng quy định mới nhất tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

✅ 1. Khi nào cần làm thủ tục sang tên đất do thừa kế?

Khi người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) qua đời, người thừa kế hợp pháp (con cháu, vợ/chồng…) có quyền và nghĩa vụ làm thủ tục sang tên. Việc này cần thực hiện càng sớm càng tốt để tránh phát sinh tranh chấp, đồng thời bảo đảm quyền sử dụng hợp pháp với phần đất được hưởng.

🧾 2. Hồ sơ sang tên sổ đỏ theo diện thừa kế gồm những giấy tờ gì?

Theo Điều 29 và Điều 30 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân cần chuẩn bị 4 nhóm giấy tờ chính sau:

📁 Nhóm 1: Giấy tờ hành chính bắt buộc

1. Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 11/ĐK – ban hành kèm Nghị định).

2. Sổ đỏ gốc (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp).

📁 Nhóm 2: Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế

1. Giấy chứng tử của người để lại di sản (ví dụ: ông/bà, cha/mẹ…).

2. Văn bản khai nhận di sản thừa kế có công chứng hoặc chứng thực (trong trường hợp thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật).

3. Di chúc hợp pháp (nếu có).

4. Sơ đồ phả hệ/giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn, sổ hộ khẩu…).

📁 Nhóm 3: Văn bản xác nhận quyền sở hữu

1. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (nếu có nhiều người đồng thừa kế).

2. Văn bản ủy quyền (nếu ủy quyền làm thủ tục).

📁 Nhóm 4: Giấy tờ khác (tùy trường hợp)

1. Nếu sổ đỏ đang thế chấp thì cần: Văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp.

2. Nếu có tranh chấp: Phải chờ kết quả giải quyết tranh chấp xong mới được sang tên.

⚠️ 3. Có cần cung cấp giấy đăng ký kết hôn của “4 đời bên nội”?

KHÔNG! Theo quy định hiện hành, việc yêu cầu giấy tờ như “giấy chứng tử của ông nội” hoặc “giấy đăng ký kết hôn của các thành viên bên nội trong 4 đời” là không bắt buộc, không có trong Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Những yêu cầu này có thể gây phiền hà, làm phát sinh chi phí và thời gian không cần thiết.

Người dân hoàn toàn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành vi hành chính sai quy định nếu bị gây khó dễ – theo Điều 237 Luật Đất đai 2024.

🏢 4. Nộp hồ sơ ở đâu?

1. Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (trực thuộc Sở Tài nguyên & Môi trường).

2. Bộ phận một cửa tại UBND cấp huyện/thành phố nơi có thửa đất.

⏱ 5. Thời gian giải quyết & lệ phí

1. Thời gian xử lý: từ 10–15 ngày làm việc (nếu hồ sơ đầy đủ, không có tranh chấp).

2. Lệ phí: phụ thuộc địa phương; thông thường từ 100.000–500.000 đồng (chưa bao gồm thuế thu nhập cá nhân nếu có chuyển nhượng).

💬 Kết luận: Đừng để “giấy tờ phát sinh” làm khó bạn!

Việc sang tên sổ đỏ theo diện thừa kế hoàn toàn có thể được thực hiện nhanh, đúng luật, nếu người dân nắm rõ các quy định và chuẩn bị đúng hồ sơ. Nếu gặp trường hợp yêu cầu bất hợp lý, bạn có quyền yêu cầu cán bộ giải trình hoặc khiếu nại lên cấp có thẩm quyền.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686