Việc cấp sổ đỏ sai vị trí đất không còn là chuyện hiếm, nhất là khi hoạt động đo đạc, kê khai đất đai ở nhiều địa phương còn thủ công hoặc thiếu đồng bộ dữ liệu. Vậy theo quy định mới nhất, người dân cần làm gì và bao lâu sẽ được đính chính sổ đỏ sai vị trí đất?

✅ Cấp sai vị trí đất: Được đính chính nếu rơi vào các trường hợp sau

Theo Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ được đính chính nếu rơi vào một trong hai trường hợp:

1. Sai thông tin người sử dụng đất: Họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD… bị ghi nhầm so với hồ sơ gốc.

2. Sai thông tin về thửa đất: Bao gồm vị trí, diện tích, số hiệu thửa, số bản đồ, hoặc thông tin tài sản gắn liền với đất không đúng với hồ sơ kê khai hoặc văn bản pháp lý có giá trị pháp lý liên quan.

🕒 Đính chính sổ đỏ cấp sai vị trí mất bao lâu?

Theo Khoản 8 và Khoản 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ không quá 10 ngày làm việc.

⏳ Lưu ý: Thời gian này không tính các ngày nghỉ lễ, thời gian người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính, hoặc thời gian cần thiết để xử lý trường hợp có vi phạm pháp luật hoặc cần giám định chuyên môn.

📌 Hồ sơ chưa hợp lệ thì sao?

Nếu hồ sơ bị thiếu hoặc chưa hợp lệ, trong 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm:

• Gửi thông báo hướng dẫn người dân hoàn thiện hồ sơ.

• Tránh tình trạng kéo dài, làm chậm tiến độ đính chính, gây ảnh hưởng quyền lợi.

⛰️ Vùng sâu, vùng xa được ưu tiên thời gian

Trong trường hợp người dân thuộc xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, hoặc khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian đính chính có thể được kéo dài thêm 10 ngày làm việc, đảm bảo yếu tố công bằng và phù hợp thực tế.

📣 Người dân cần làm gì để không bị thiệt thòi?

Nếu phát hiện sổ đỏ có sai sót, đặc biệt là cấp sai vị trí đất, người dân cần:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đính chính: Đơn đề nghị, bản sao giấy tờ gốc, chứng từ liên quan.

• Nộp tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.

• Theo dõi tiến trình xử lý, yêu cầu biên nhận hồ sơ để làm căn cứ pháp lý nếu xảy ra tranh chấp.

🔍 Kết luận: Sổ đỏ sai vị trí, không lo nữa nếu nắm rõ luật

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phức tạp, việc nắm chắc các quy định về đính chính sổ đỏ giúp người dân bảo vệ quyền lợi pháp lý và tránh rủi ro giao dịch. Đặc biệt với nhà đầu tư, tính pháp lý rõ ràng là yếu tố sống còn khi giao dịch nhà đất.

📌 Từ 2025 trở đi, nếu sổ đỏ của bạn cấp sai vị trí, hãy chủ động xử lý sớm để đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp, an toàn khi giao dịch, chuyển nhượng.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686