Thời gian xử lý nghĩa vụ tài chính nộp thuế về đất đai sắp tới có thể được rút ngắn đáng kể. Theo đề xuất mới của Bộ Tài chính, cơ quan thuế sẽ chỉ còn tối đa 7 ngày làm việc để ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, thay vì kéo dài như hiện nay. Đây được xem là bước cải cách mạnh mẽ, giúp tháo gỡ một trong những “nút thắt” lớn của quá trình hoàn tất giao dịch bất động sản và làm sổ đỏ.

Rút ngắn thời gian thông báo nộp thuế: Tăng tốc tiến độ pháp lý nhà đất

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 126/2020 hướng dẫn thi hành Luật Quản lý thuế. Trong đó, trọng tâm là quy định mới liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai và thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.

Theo dự thảo, sau khi tiếp nhận hồ sơ khai thuế và các giấy tờ hợp lệ, cơ quan thuế sẽ phải phát hành thông báo nghĩa vụ tài chính trong thời hạn cụ thể:

1. Tối đa 7 ngày làm việc đối với tiền sử dụng đất và các khoản phải nộp bổ sung của tổ chức, cá nhân là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

2. Tối đa 5 ngày làm việc đối với tiền thuê đất và các khoản bổ sung.

3. Tối đa 3 ngày làm việc đối với thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng bất động sản và lệ phí trước bạ nhà, đất.

Ngoài ra, trước ngày 30/4 hằng năm, cơ quan thuế sẽ phải gửi thông báo nộp tiền thuê đất cho những trường hợp trả tiền thuê đất theo năm, giúp người nộp thuế chủ động trong kế hoạch tài chính.

Tháo gỡ điểm nghẽn về tài chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp

Một trong những điểm đáng chú ý khác là kiến nghị của TP.HCM về việc bãi bỏ thu bổ sung 5,4%/năm trên số tiền sử dụng đất phải nộp – khoản phát sinh do cơ quan Nhà nước chậm xác định giá đất cụ thể.

Trước đây, dù việc chậm trễ không phải lỗi của người dân hay doanh nghiệp, họ vẫn phải chịu thêm chi phí này. Đề xuất bãi bỏ được đánh giá sẽ giảm gánh nặng tài chính, tăng sự minh bạch, đồng thời khuyến khích doanh nghiệp sớm hoàn tất nghĩa vụ tài chính để đẩy nhanh quá trình đầu tư.

Tác động tới thị trường bất động sản

Nếu các quy định mới được thông qua, đây sẽ là tín hiệu tích cực cho thị trường. Việc rút ngắn thời gian thông báo nộp thuế giúp:

1. Đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện pháp lý cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản.

2. Tăng thanh khoản thị trường, nhất là với các dự án có lượng giao dịch lớn.

3. Giảm chi phí cơ hội cho người dân, doanh nghiệp trong thời gian chờ đợi xử lý hồ sơ.

4. Tạo môi trường đầu tư minh bạch, chuyên nghiệp hơn, thu hút dòng vốn trong và ngoài nước.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686