Không còn kéo dài nhiều tháng hay bị “ngâm” hồ sơ như trước, từ nay việc xử lý sổ đỏ cấp sai sẽ có quy trình xử lý thời hạn giải quyết cụ thể – tối đa 25 ngày. Đây là một trong những điểm mới quan trọng được quy định tại Quyết định 2304/QĐ-BNNMT chính thức có hiệu lực từ 1/7/2025.

📌 Cấp sai sổ đỏ: Không còn mơ hồ, đã có quy trình cụ thể

Theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, kể từ ngày 1/7/2025, người dân khi phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN – sổ đỏ) được cấp không đúng quy định sẽ được xử lý theo một quy trình minh bạch, có thời hạn rõ ràng.

Không chỉ quy định cụ thể trình tự thu hồi sổ đỏ sai, văn bản còn hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp lại GCN hợp lệ, giúp người dân tránh mất thời gian, hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi hợp pháp đối với đất đai, tài sản.

🔍 Những ai cần quan tâm?

1. Người đang sở hữu sổ đỏ có thông tin sai do lỗi của cơ quan cấp hoặc do kê khai chưa chính xác

2. Người dân phát hiện đất bị cấp trùng, lấn ranh, sai diện tích, sai tên…

3. Chủ sở hữu bất động sản muốn đính chính hoặc cập nhật thông tin GCN

📝 Quy trình xử lý sổ đỏ cấp sai – rõ ràng từng bước

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công

• Trực tiếp

• Qua bưu điện

• Hoặc nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ

• Nếu hợp lệ: tiếp nhận & hẹn ngày trả kết quả

• Nếu thiếu: trả lại kèm phiếu yêu cầu bổ sung

Bước 3: UBND xã xử lý

• Gửi hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai

• Trình Chủ tịch UBND cấp xã ra quyết định thu hồi sổ đỏ sai

• Kiểm tra lại thông tin và trình cấp lại GCN hợp lệ

• Cập nhật vào hệ thống địa chính, trao lại GCN mới

📂 Hồ sơ cần chuẩn bị:

1. Văn bản kiến nghị về việc sổ đỏ được cấp không đúng (bản chính)

2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

⏱ Thời gian giải quyết: Không còn chờ đợi vô hạn

• Thu hồi GCN sai: tối đa 25 ngày làm việc

• Cấp lại GCN hợp lệ: tối đa 20 ngày làm việc
  • Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất: tối đa 17 ngày

  • Cấp GCN mới: tối đa 3 ngày

👉 Với vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn:

• Thu hồi GCN sai: tối đa 35 ngày làm việc

• Cấp lại GCN: tối đa 30 ngày làm việc

⚠️ Lưu ý quan trọng cho người dân

• Việc phát hiện sổ đỏ sai nên được xử lý càng sớm càng tốt để tránh rắc rối trong giao dịch, mua bán, thừa kế hoặc thế chấp.

Không nên tự ý chỉnh sửa GCN, cần nộp hồ sơ đúng quy định để được hỗ trợ từ cơ quan nhà nước.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686