Thị trường tài chính – bất động sản Việt Nam năm 2025 đang bước vào giai đoạn “phân hóa rõ nét” giữa các kênh đầu tư. Nếu như những năm trước, dòng tiền luân chuyển khá linh hoạt giữa các lựa chọn như gửi tiết kiệm, nắm giữ USD, vàng, chứng khoán hay bất động sản; thì nay, tương quan lợi suất và mức độ hấp dẫn của từng kênh đã thay đổi đáng kể. Vàng, đất nền và chung cư nổi lên như những “điểm sáng” dẫn dắt, trong khi tiết kiệm và USD trở thành “vùng trũng” của dòng vốn.

Vàng và đất nền: Hai “thỏi nam châm” hút dòng tiền dài hạn

Trong giai đoạn 2015–2025, vàng ghi nhận mức tăng giá vượt trội, gấp 3,57 lần so với 10 năm trước, trở thành kênh đầu tư hiệu quả nhất. Nguyên nhân không chỉ đến từ biến động kinh tế toàn cầu mà còn bởi xu hướng tích lũy tài sản an toàn trong bối cảnh lạm phát và bất định gia tăng.

Đứng thứ hai là đất nền với mức tăng 3,12 lần, phản ánh kỳ vọng lớn của nhà đầu tư vào hạ tầng và tiềm năng tăng giá dài hạn. Đất nền tiếp tục khẳng định vị thế là kênh giữ giá và sinh lời bền vững, đặc biệt trong bối cảnh nhiều địa phương đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông, khu công nghiệp và đô thị vệ tinh.

Chung cư tăng tốc, chứng khoán ổn định

Chung cư dù không bứt phá mạnh như vàng và đất nền nhưng đang tăng tốc rõ rệt. Nhờ đáp ứng song song nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê, chung cư dần bắt kịp đất nền về tốc độ tăng giá. Đây cũng là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, được nhiều nhà đầu tư ưu tiên trong giai đoạn thị trường dịch chuyển sang tính thực chất.

Trong khi đó, chứng khoán tăng 2,78 lần trong 10 năm, thể hiện vai trò kênh đầu tư ổn định trong bối cảnh kinh tế phục hồi. Thị trường ngày càng thu hút dòng vốn dài hạn, thay vì mang tính “lướt sóng” như trước.

Tiết kiệm và USD “tụt hạng”

Ngược chiều với các kênh tài sản thực, gửi tiết kiệm và nắm giữ USD ngày càng kém cạnh tranh. Lợi suất tiền gửi chỉ tăng khoảng 67%, còn USD tăng 24% trong vòng 10 năm. Lãi suất thấp và biến động tỷ giá khiến hai kênh này không còn là nơi “trú ẩn an toàn” như giai đoạn trước, dẫn đến việc dòng vốn rút dần để chuyển sang vàng, bất động sản và các tài sản sinh lời cao hơn.

Thị trường BĐS: Mua bán phục hồi mạnh, cho thuê chững lại

Bước sang quý 3/2025, thị trường ghi nhận sự phân hóa rõ rệt: giao dịch mua bán phục hồi nhanh, trong đó căn hộ chung cư giữ vai trò dẫn dắt. Nhà riêng và nhà phố cũng có tín hiệu khởi sắc khi mức độ quan tâm tăng từ 11–22% so với đầu năm.

Ngược lại, phân khúc cho thuê giảm tốc sau tháng Ngâu, đặc biệt ở mảng phòng trọ và nhà trọ, với mức giảm từ 8–24% so với tháng trước. Dù vậy, sức hấp thụ nguồn cung mới vẫn được đánh giá tích cực: gần 90% môi giới cho rằng thị trường ở mức trung bình trở lên, cho thấy niềm tin dài hạn vẫn duy trì ổn định.

Triển vọng quý 4/2025: Chung cư dẫn đầu kỳ vọng tăng trưởng

Nhìn về cuối năm, phần lớn chuyên gia và môi giới tin tưởng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng. Chung cư được đánh giá là phân khúc tiềm năng nhất trong 6 tháng tới nhờ đáp ứng nhu cầu thực và khả năng thanh khoản cao. Đất nền và nhà riêng cũng được nhiều nhà đầu tư chú ý, trong khi các phân khúc đặc thù như bất động sản nghỉ dưỡng hay biệt thự chiếm tỷ trọng nhỏ hơn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686