Việc UBND TP.HCM chính thức phê duyệt kéo dài tiến độ Dự án nút giao Mỹ Thủy đến quý III/2026 không chỉ là một điều chỉnh kỹ thuật về thời gian, mà còn là yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến giao thông, logistics và giá trị bất động sản khu Đông, đặc biệt là TP Thủ Đức – nơi được định vị là cực tăng trưởng mới của thành phố.

Điều chỉnh tiến độ nút giao Mỹ Thủy: Kéo dài nhưng cần thiết

Theo quyết định mới, Dự án thành phần 1 thuộc nút giao thông Mỹ Thủy được điều chỉnh thời gian thực hiện từ giai đoạn 2021–2025 sang 2021 đến quý III/2026. Các nội dung khác của dự án vẫn giữ nguyên theo quyết định đã được phê duyệt trước đó.

Động thái này phản ánh thực tế triển khai hạ tầng tại các đô thị lớn: áp lực giải phóng mặt bằng, biến động giá đất và yêu cầu kiểm soát chi phí đầu tư công ngày càng khắt khe, buộc chính quyền phải cân đối giữa tiến độ và hiệu quả lâu dài.

Trách nhiệm quản lý và giám sát được siết chặt

Sở Xây dựng TP.HCM được giao vai trò then chốt trong việc đảm bảo tính pháp lý, tính khả thi và sự tuân thủ quy định của toàn bộ hồ sơ điều chỉnh dự án. Đồng thời, cơ quan này phải theo dõi sát tiến độ, xử lý kịp thời các vướng mắc phát sinh và tham mưu UBND TP.HCM đối với những vấn đề vượt thẩm quyền.

Song song đó, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông chịu trách nhiệm toàn diện về:

1. Tính chính xác của số liệu điều chỉnh

2. Chất lượng công trình

3. Quản lý chi phí và tiến độ

4. Lập kế hoạch tổng thể cho các hạng mục còn lại

Yêu cầu đặt ra là hoàn thành dự án đúng mốc thời gian mới mà không làm phát sinh chi phí, tránh lãng phí ngân sách do kéo dài thi công.

Vì sao nút giao Mỹ Thủy “chậm nhưng không thể dừng”?

Nút giao Mỹ Thủy là một trong những công trình giao thông trọng điểm bậc nhất khu Đông TP.HCM, được HĐND TP thông qua chủ trương đầu tư từ năm 2016 với tổng vốn gần 2.000 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, quá trình triển khai gặp hàng loạt khó khăn:

1. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng tăng mạnh do giá đất biến động, từ mức 504 tỷ đồng ban đầu lên tới hơn 1.600 tỷ đồng

2. Mặt bằng bàn giao kéo dài và không liền thửa, gây khó khăn cho thi công đồng bộ

3. Dự án buộc phải điều chỉnh chủ trương đầu tư để phù hợp thực tế

Trong bối cảnh đó, việc kéo dài tiến độ là giải pháp “bắt buộc”, nhằm bảo toàn hiệu quả đầu tư công và tránh rủi ro pháp lý, tài chính.

Vai trò chiến lược của nút giao Mỹ Thủy với khu Đông TP.HCM

Nút giao Mỹ Thủy không phải một công trình đơn lẻ, mà nằm trong mạng lưới hạ tầng liên hoàn, kết nối trực tiếp:

1. Trục Nguyễn Thị Định – Nguyễn Duy Trinh – Lương Định Của

2. Tuyến liên cảng Cát Lái – Phú Hữu

3. Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

4. Nút giao An Phú

5. Các công trình cầu trọng điểm trong khu vực

Khi hoàn thiện, nút giao Mỹ Thủy sẽ giải tỏa áp lực giao thông cảng Cát Lái, rút ngắn thời gian di chuyển, giảm chi phí logistics và tạo lực đẩy mạnh mẽ cho bất động sản TP Thủ Đức, đặc biệt là phân khúc nhà ở, khu đô thị và bất động sản công nghiệp – hậu cần.

Góc nhìn đầu tư: Hạ tầng đi trước, giá trị đi sau

Trong dài hạn, việc kéo dài tiến độ đến 2026 không làm mất đi giá trị của dự án, mà ngược lại:

1. Giúp chính quyền kiểm soát tốt hơn chất lượng và chi phí

2. Tạo nền tảng hạ tầng vững chắc cho giai đoạn phát triển tiếp theo của TP.HCM

3. Là tín hiệu để nhà đầu tư định vị lại chu kỳ tăng giá bất động sản khu Đông, thay vì chạy theo kỳ vọng ngắn hạn

Với các nhà đầu tư dài hơi, giai đoạn hạ tầng hoàn thiện chính là “điểm rơi” quan trọng nhất của giá trị tài sản.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686