Nhiều điểm nghẽn trong việc cấp sổ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi nhằm đơn giản hóa nới lỏng thủ tục, phân cấp thẩm quyền và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong giai đoạn hồi phục.

Thay đổi lớn về thẩm quyền cấp sổ đỏ: Xã sẽ được cấp cho hộ dân

Trong dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) đề xuất phân cấp rõ ràng hơn về thẩm quyền cấp sổ đỏ, tạo điều kiện rút ngắn thời gian xử lý và giảm áp lực cho cơ quan cấp tỉnh.

Cụ thể:

• UBND cấp tỉnh vẫn giữ thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho các đối tượng sử dụng đất theo khoản 1, 2, 5 và 7 Điều 4 của Luật Đất đai.

• UBND cấp xã sẽ được ủy quyền cấp sổ đỏ cho các nhóm đối tượng còn lại: hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cùng những trường hợp miễn tiền sử dụng hoặc thuê đất (theo Điều 118–120).

➤ Phân quyền cấp xã là bước tiến quan trọng giúp người dân không còn phải đi lại nhiều, giảm tải cho cấp tỉnh, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý tại địa phương.

Cơ hội được cấp sổ đỏ cho đất sử dụng ổn định, không cần phù hợp quy hoạch nông nghiệp

Một điểm nổi bật trong dự thảo là quy định nới lỏng điều kiện về quy hoạch sử dụng đất trong việc xét cấp sổ đỏ:

• Đất sử dụng ổn định và phù hợp với quy hoạch cấp huyện, xã, đô thị… trước khi Luật có hiệu lực sẽ được xét cấp sổ, có nghĩa vụ tài chính tương ứng.

• Riêng đất nông nghiệp nếu đã sử dụng ổn định không cần xét yếu tố quy hoạch.

Đây là bước tháo gỡ cho hàng triệu hộ dân đã sử dụng đất lâu dài nhưng bị “treo sổ” vì vướng quy hoạch, đặc biệt tại các địa phương đô thị hóa nhanh.

Nới lỏng điều kiện với công trình không có giấy phép xây dựng

Một trong những vướng mắc lớn khiến người dân không thể làm sổ đỏ là công trình xây dựng thiếu giấy tờ pháp lý. Trong đề xuất mới, Bộ NN&MT đưa ra 2 điểm đột phá:

1. Bỏ yêu cầu xác nhận điều kiện an toàn công trình khi cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân có nhà ở xây dựng ổn định nhưng thiếu hồ sơ xây dựng.

2. Người dân tự chịu trách nhiệm về an toàn công trình, thay vì phải xin xác nhận từ cơ quan chuyên môn.

Tuy nhiên, nếu công trình không khớp hồ sơ hiện trạng, thì vẫn cần ý kiến đánh giá từ cơ quan chuyên môn về an toàn và quy hoạch trước khi cấp sổ.

Bổ sung quy định rõ hơn về chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình

Đối với tổ chức sở hữu nhà ở, công trình, việc chứng nhận quyền sở hữu phải đi kèm giấy tờ phù hợp với pháp luật về nhà ở và xây dựng. Điều này nhằm kiểm soát chặt chẽ hơn với các công trình thuộc tổ chức, tránh lạm dụng hoặc sai phạm trong việc cấp sổ đỏ.

Mục tiêu: Cải cách mạnh mẽ, giảm thủ tục, thúc đẩy thị trường phục hồi

Theo Bộ NN&MT, toàn bộ những đề xuất sửa đổi này nhằm:

1. Cắt giảm thủ tục hành chính, chi phí tuân thủ.

2. Phân cấp quản lý rõ ràng, hiệu quả hơn.

3. Tạo động lực pháp lý mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là trong giai đoạn thị trường đang nỗ lực hồi phục sau giai đoạn trầm lắng.

Kết luận: Người dân, doanh nghiệp sẽ được “gỡ vướng” khi làm sổ đỏ

Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 không chỉ đơn thuần là cập nhật luật, mà là một cuộc cải cách thực chất trong thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc giảm bớt quy định rườm rà, phân cấp mạnh mẽ và linh hoạt trong xét cấp sổ là bước đi đúng hướng, giúp tạo sự minh bạch, công bằng và phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686